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Inmueble en venta en Perelló (El): Calle Santa Magdalena

Perelló (El) · terreno · 51 m²

Участок 51 м² стоит €16 000 при рыночной стоимости около €4 100 — банк запрашивает в ~3,9 раза выше рынка; смысла в покупке нет.

Referencia: SOLVIA-251067-205978-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок 51 м² в El Perelló, цена ≈ 4× рынка

Участок 51 м² на C/ Santa Magdalena в El Perelló выставлен банком Sabadell за €16 000 — это ~€314/м² при рыночной медиане муниципалитета ~€80/м² (37 компараторов Idealista).

Цена завышена примерно в 4 раза.

Участок на рынке 335 дней без снижения цены, что подтверждает неадекватность запроса.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и urbanístico статус
Без licencia de edificación участок — просто земля; с ней — потенциально под застройку, но 51 м² мало
Alivios y acceso al sitio
Участок может быть «заперт» без проезда или с проходным сервитутом
Кто фактически использует участок
Самовольные постройки или захват сильно затруднят получение владения

37 компараторов Idealista в муниципалитете El Perelló, медиана €/м² ≈ 80; площадь участка 51 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Asking price ~314 €/m² vs рыночная медиана ~80 €/m². Банк запрашивает ≈4× от реальной стоимости. Даже агрессивный торг вряд ли закроет разрыв.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли самовольных построек. Для земельного участка это критично.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для земли возможны сервитуты, ограничения застройки, долги по IBI.
Suelo rústico — régimen especial
51 м² — минимальный участок; без подтверждения urbanístico статуса невозможно оценить потенциал застройки. Catastro use не указан.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Получить consulta previa в Ayuntamiento de El Perelló
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Santa Magdalena

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.