Inmueble en venta en Capdepera: Calle Pere Ferrer

Capdepera · terreno · 402 m²

Участок 402 м² в Капдепера без кадастрового назначения, без рынка comps и с висящими обременениями — высокий риск юридических сюрпризов., рынок ≈ 900€

Referencia: SOLVIA-251083-205993-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без рыночных данных и с неясным статусом

Земельный участок 402 м² в Capdepera (Майорка) продаётся банком Sabadell за 90 800 € (226 €/м²).

Кадастровое назначение не указано — непонятно, можно ли строить жильё.

Solvia предупреждает о неснятых обременениях (cargas), конкретный состав не раскрыт.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (catastro_use) и PGOU

Определяет, можно ли строить жильё. Rustico ≠ urbanizable ≠ residencial. Цена может отличаться в 5-10 раз.

Подключение к инженерным сетям

Участок без воды/канализации/электричества и подъезда — непригоден для застройки без крупных вложений.

Конкретный состав обременений (cargas)

Solvia предупреждает о cargas, но не раскрывает детали. Hipotecas, embargos, servidumbres — всё это может перейти покупателю.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Solvia предупреждает: на объекте одно или несколько обременений, находящихся в процессе аннулирования. Покупатель принимает на себя обязательства по их снятию. Стоимость и сроки — неизвестны.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного сопоставимого объекта в выгрузке. Определить справедливую цену невозможно. 90 800 € — это запрос банка, а не рыночная цена.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает ни факт свободного владения, ни наличие самовольных построек/захвата. Для земельного участка это критично: squatting/ самострой могут потребовать судебных процедур.

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровое назначение не указано. Если участок — suelo rústico, строительство жилья запрещено или сильно ограничено. Без PGOU-выписки цена объекта радикально неопределённа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de Capdepera

Получить certificado de calificación urbanística del Ayuntamiento de Capdepera

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Inmueble situado en Capdepera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears Capdepera TERRENO en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~900 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.