Inmueble en venta en Purchena: Pr Piedra Alegre

Purchena · terreno · 10036 m²

No es una compra limpia: solo se vende el 7,13% del pleno dominio, sin posesión ni visita, y el precio ya descuenta esos problemas.

Referencia: SOLVIA-251139-206048-O

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: suelo rústico con copropiedad y posesión judicial incierta

Es una venta directa, no una subasta, y el precio de 400 € no debe leerse como descuento de mercado sino como precio condicionado por riesgos.

La propia cláusula dice que solo se transmite el 7,13% del pleno dominio, sin posesión, sin visita y en el estado físico, registral y urbanístico que resulte.

En suelo rústico eso reduce mucho la liquidez y puede complicar la salida.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística exacta
Define si tiene uso real y valor de salida.
Situación registral completa
Puede haber cargas o limitaciones sobre la cuota.
Posibilidad de consolidar la cuota
Afecta a la utilidad y liquidez de la compra.

expert assessment (no sale comps in DB); asset class: rustic land; surface 10,036 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solo se vende el 7,13% del pleno dominio. La cuota puede ser difícil de usar, consolidar o revender.
Ocupación no confirmada
No consta posesión del vendedor y no se puede visitar. La situación posesoria real no está verificada.
Cargas desconocidas
No hay importe de cargas ni certificación registral aportada. Puede haber incidencias que afecten el coste efectivo.
Suelo rústico — régimen especial
El suelo rústico suele tener liquidez limitada y más incertidumbre urbanística. El valor depende mucho del uso permitido.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir aclaración escrita sobre la cuota del 7,13%
P1
Consultar urbanismo en el Ayuntamiento de Purchena
P1
Intentar identificar al resto de copropietarios

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Laroya - Purchena - Almería Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir aclaración escrita sobre la cuota del 7,13%.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.