Inmueble en venta en Elda: Calle Doctor Castoviejo

Elda · local comercial · 311.04 m²

Спрос 60 000 € при рыночной оценке ~186 000 € выглядит очень дёшево, но мы не знаем фактическое состояние, статус арендаторов и почему банк так долго не продает.

Referencia: SOLVIA-251399-206300-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение 311 м² в Эльде за 60 000 €

Коммерческое помещение 311 м² в Эльде с запросом 60 000 € при ориентировочной рыночной оценке ~186 000 €.

Дисконт выглядит впечатляюще, но оценка рынка основана на 6 comps уровня муниципалитета (уверенность 42/100) и одной аренде — реальных продажных comps не хватает.

Объявление на рынке 722 дня, банк явно не может продать — пространство для торга есть.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Определяет реальные затраты на приведение в рабочее состояние и срок окупаемости

Статус занятости (арендаторы/оккупанты)

Коммерческое помещение может быть сдано в аренду — это и доход, и ограничение

Кадастровое назначение и допустимое использование

Определяет, можно ли легально использовать как торговлю, склад или перевести под жильё

6 Solvia comps в муниципалитете Elda, медиана ~599 €/м²; 1 аренда Idealista (не рыночная продажа)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Данных о том, пуст ли локал или занят арендаторами/оккупантами, нет. Это ключевой фактор для коммерческого помещения.

Valor de mercado sin verificar

Единственный comp в данных — аренда, а не продажа. Шесть comps Solvia на уровне муниципалитета без адреса и состояния дают лишь приблизительную картину.

No se ha podido visitar el inmueble

Без физического осмотра невозможно оценить состояние инженерных сетей, крыши, фасада и пригодности к использованию.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлены. Для локала могут быть арендные договоры, сервитуты или ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Elda

Связаться с агентом Solvia по поводу состояния и занятости

Организовать личный осмотр помещения

Проверить допустимое использование в Catastro и Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Doctor Castoviejo - Elda - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Elda LOCAL de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Шесть компов Solvia дают медиану ~599 €/м², но все — на уровне муниципалитета; единственный comp в данных — аренда Idealista. Оценка ориентировочная, подтверждение на месте необходимо.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Elda. Связаться с агентом Solvia по поводу состояния и занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.