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Vivienda en venta en Logroño: Calle Maria Teresa Gil de Garate

Logroño · vivienda · 115 m²

Цена 27 600 € за 115 м² выглядит аномально низко, потому что банк продаёт только долю (participación indivisa), а не целую квартиру — требуется юридическая пров

Referencia: SOLVIA-251581-206482-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дешёвый пай в Логроньо, цена отражает частичную собственность

Solvia продаёт не квартиру, а свою неразделённую долю (participación indivisa) в квартире 115 м² в Логроньо.

Цена 27 600 € (240 €/м²) выглядит аномально низко на фоне рынка (~2 535 €/м² для целых квартир), но это объясняется тем, что покупатель получает не полную квартиру, а сособственность.

Размер доли не указан — это ключевой unknown.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Без % невозможно оценить ни стоимость, ни стратегию (выкуп остатка, продажа и т.д.)
Кто является сособственниками
Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Их идентификация критична.
Condiciones físicas del apartamento
Здание 1936 г., состояние неизвестно, ремонт может стоить десятки тысяч евро.

Idealista · Logroño; 35 comps; BOE сделки 22 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт только неразделённую долю, а не 100% квартиры. Покупатель получает сособственность, а не полный контроль. Сособственники имеют преимущественное право выкупа.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, кто проживает в квартире. Сособственник может жить там. Получение владения может потребовать судебного иска.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях (hipotecas, embargos). Доля может быть заложена.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1936. Возможны проблемы с инженерией, коммуникациями, структурой. Solvia передаёт 'как есть'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de Logroño
P0
Написать агенту Solvia с вопросом о размере доли и occupant
P1
Запросить осмотр квартиры (visita)
P1
Проконсультироваться с abogado специализирующимся на comuneros/indivisos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Maria Teresa Gil de Garate, Logroño (La Rioja)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 416 €/м² (35 comps, Idealista · Logroño).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de Logroño. Написать агенту Solvia с вопросом о размере доли и occupant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.