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Inmueble en venta en Salamanca: Larga nº 6

Salamanca · terreno · 122 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в земельном участке, без владения, без услуг и без возможности осмотра — покупка крайне рискованна.

Referencia: SOLVIA-251622-206523-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, дробная собственность

Банк Sabadell продаёт не целый участок, а нераспределённую долю (participación indivisa) в земле площадью 122 м² в Саламанке.

Вся юридическая и физическая ответственность переходит покупателю: владение не передано, осмотр запрещён, ипотека невозможна.

Рыночная оценка ≈ 8 650 € — банк запрашивает 12 000 €, что на 39% выше рынка.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (cuota indivisa)
Доля <50% = невозможно контролировать актив; доля >50% = возможен принудительный выкуп остальных.
Личности других дольщиков
Преимущественное право выкупа (derecho de retracto); конфликтные дольщики = юридический тупик.
Калификасьон урбанистика
Определяет, можно ли строить или использовать участок; резко влияет на стоимость.

50 Idealista comps, Salamanca cell; marketPricePerM2 = €70.90/m²; surface 122 m² (per listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт НЕ весь участок, а лишь нераспределённую долю. Без информации о размере доли и других собственниках контроль над активом невозможен. Другие дольщики имеют преимущественное право выкупа.
Ocupación no confirmada
Банк сам указывает: «el comprador deberá asumir la situación física y posesoria». Нет владения, осмотр невозможен, получить possession может потребовать судебных процедур.
No se ha podido visitar el inmueble
В disclaimer прямо указано: «No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión». Невозможно проверить состояние, границы, фактическую площадь.
No financiable mediante hipoteca
Банк указывает: невозможно провести оценку (tasación), что «dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria». Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и данные copropietarios
P0
Заказать nota simple в Registro de Salamanca
P1
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento
P1
Получить юридическую консультацию по copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 12 000 € при рыночной оценке ≈ 8 650 € — на 39% выше рынка. Даже с учётом скидки 14% банк всё ещё запрашивает больше компов. Статус: OVERPRICED.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и данные copropietarios. Заказать nota simple в Registro de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.