lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Telde: Calle Guatemala

Telde · vivienda · 104.35 m²

Solvia предлагает квартиру по €1617/м² при рыночных €2250–2550/м², но статус владения и обременения не подтверждены — требуется проверка до ставки.

Referencia: SOLVIA-251790-206689-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Telde 104 м², ценовой разрыв с рынком, но владение неизвестно

Квартира 104 м² в Telde предлагается Solvia по €168.7k (€1617/м²) — примерно на 20% ниже рыночных компараторов аналогичного формата (€2240–2550/м²).

Однако Solvia предупреждает о непогашенных обременениях, статус владения неизвестен, данные о состоянии отсутствуют (энергосертификат G).

Дисконт может быть реальным, а может отражать скрытые юридические и физические проблемы.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупированная квартира может стоить €10–30k+ на юридические процедуры и 12–24 мес. задержки
Обременения (cargas) — погашены ли они
Непогашенные обременения переходят покупателю и могут стоить десятки тысяч евро
Condición del apartamento
Энергосертификат G + неизвестный год = возможный капремонт. Буфер 8–15% от цены

10 Idealista sale comps in Telde (excl. 2 rent comps); Median €/m² for 80–105 м² range ≈ €2240–2550; marketPricePerM2 provided: €1579 (cell-level, likely skewed by small units)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Возможно, она занята бывшим собственником, арендаторами или оккупантами. Без проверки — невозможна оценка сроков и стоимости получения владения.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает: квартира обременена, обременения «в процессе погашения». Покупатель может унаследовать непогашенную ипотеку или залог. Стоимость погашения неизвестна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры, год постройки неизвестен, энергетический сертификат G (худший). Ремонтные затраты могут быть значительными.
Компараторы — смешанный диапазон размеров
Из 10 компараторов продаж только 3 имеют площадь >80 м². Остальные — маленькие квартиры 43–52 м² с высоким €/м², что завышает медиану. Рыночный диапазон для 104 м² может быть ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и обременений
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Telde
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти компараторы 90–120 м² в Telde
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en La Herradura - Telde - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasTeldeVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 10 компараторов Idealista в Telde показывают диапазон €2240–2550/м² для квартир 80–105 м². Solvia предлагает €1617/м² — потенциальный дисконт около 20%, но без подтверждённого владения и данных о состоянии это лишь гипотеза.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и обременений. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Telde.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.