lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Manacor: Ps Carles i Son Ametller

Manacor · vivienda · 244.9 m²

Банк просит 674 500 € за дуплекс 245 м² в Манакоре, но рыночные компараторы отсутствуют; цена запрашивается почти вдвое выше расчётного рынка — требуется провер

Referencia: SOLVIA-251942-206841-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс в Манакоре, 674 500 € — рыночные данные неясны

Банк Sabadell продаёт дуплекс 245 м² в Манакоре за 674 500 € (2 754 €/м²).

Грубая оценка по средним ценам Манакора — ~1 404 €/м², что даёт ~344 000 €, но это среднее по всем типам жилья, не специфика для дуплекса.

Компараторы дуплексов отсутствуют — реальный рыночный уровень неизвестен.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость дуплекса в Манакоре
Без компараторов невозможно понять, является ли 674 500 € завышением в 50% или 200%.
¿La posesión es libre
Если объект занят (жильцы, оккупанты), расходы на освобождение могут составить 10-30k+ и 6-18 мес.
Año de construcción y condiciones
Энергосерти F может означать дом 1960-80-х годов с серьёзным износом. Без визита объём ремонта не оценить.

Manacor (любой тип); 0 comps; BOE сделки 92 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов дуплексов в Манакоре. Расчёт 1 404 €/м² — среднее по всем типам жилья в городе, не релевантный ориентир для дуплекса 245 м².
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Для прямой покупки у банка это стандартный риск, но дуплекс такого размера мог быть основным жильём.
Запрос значительно выше грубой оценки рынка
Запрашивается 674 500 €, расчётная оценка ~344 000 € (даже с допуском на погрешность — кратный разрыв). Без компараторов невозможно подтвердить справедливость цены.
Энергосертификат класс F
Класс F — самый низкий для жилой недвижимости. Указывает на плохую теплоизоляцию, устаревшие системы. Капремонт инженерии и оболочки может потребовать 30 000-60 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Найти 5+ компараторов дуплексов в Манакоре
P0
Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения
P1
Записаться на visita al inmueble
P1
Запросить nota simple в Registro de Manacor
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex en Ps Carles i Son Ametller, Manacor (Illes Balears)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsManacorVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Запрос значительно выше грубой оценки рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 123 €/м² (0 comps, Manacor (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Найти 5+ компараторов дуплексов в Манакоре. Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.