Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cartaya: Calle Ronda de los Pajaros

Cartaya · vivienda · 120 m²

Для разовой закрытой оферты цена банка уже выше рынка, а по владению и обременениям слишком много критичных неизвестных.

Referencia: SOLVIA-251987-206886-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, а владение и cargas не подтверждены

Это не подтвержденная скидка: текущий valor для закрытой оферты уже выше расчетной рыночной середины по данным Idealista.

По фото дом жилой, но видны сырость и отложенный уход, поэтому нужен ремонтный буфер.

Главная проблема не в косметике, а в неизвестных по владению и реестру: без nota simple и письменного статуса posesion риск для депозита и цены высокий.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Пользователь внутри может сильно изменить сроки и расходы входа во владение.
Есть ли сохраняющиеся записи в реестре
Prior cargas увеличат эффективную цену покупки.
Причина сырости
Косметика и конструктивная проблема дают разный бюджет ремонта.

29 comparables Idealista · Cartaya; marketPricePerM2 1613 EUR/m2; surface 120 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и передастся без фактических пользователей. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы и текста cargas. До nota simple нельзя исключить prior/preferential cargas или иные записи в реестре.
Цена выше рынка по comparable
Valor для подачи оферты выше расчетной середины рынка по Idealista comparable. Запас на налоги, ремонт и юридический риск не виден.
По фото есть сырость и отложенный уход
Видны пятна сырости, износ покраски и запущенный patio/jardin. Это тянет на ремонтный буфер и требует очного осмотра причины.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить от Solvia письменный статус posesion
P1
Организовать очный осмотр с техником по сырости
P1
Пересчитать comparables только по Cartaya
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en Cartaya Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en CartayaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена выше рынка по comparable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена подачи оферты выглядит выше рыночной середины по comparable; без подтвержденного владения и чистого реестра запас по сделке не просматривается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить от Solvia письменный статус posesion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.