Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Ctra los motores

Roquetas de Mar · vivienda · 82.4 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но неизвестное владение и ожидаемый капремонт могут быстро съесть запас.

Referencia: SOLVIA-252018-206917-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка имеет смысл только после проверки владения

Это прямая покупка у банка, не аукцион: экономически объект выглядит интересно относительно локального рынка, но только как кейс после жесткой проверки документов и владения.

Фото указывают на заметную сырость и ремонтный бюджет выше косметики, поэтому скидка уже частично объясняется состоянием.

Пока нет подтверждения свободного владения и чистой nota simple, я бы не шел выше цены банка и начал переговоры примерно с 55 250 EUR.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Занятость объекта влияет на сроки, расходы и готовность банка торговаться.
Registro и cargas
Обременения и долги могут увеличить реальную цену покупки.
Масштаб ремонта
Сырость и скрытые дефекты могут изменить экономику сделки на десятки тысяч евро.

29 Idealista comps in Roquetas de Mar; Idealista marketPricePerM2 from valuation_context; 82.4 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать квартиру свободной. Если объект занят, получение владения может заметно затянуться и подорожать.
Reforma necesaria antes de habitar
На фото видны следы сырости, повреждения отделки и локальные вскрытия стен. Скидка уже частично отражает это состояние, это не бесплатный апсайд.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple и справок нельзя понять, есть ли регистрационные ограничения, IBI или community debt. Это влияет на итоговую цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно не все: источник сырости, состояние кухни, санузла, окон и электрики могут оказаться хуже. Это напрямую меняет бюджет ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус posesion
P1
Согласовать очный визит с техником
P1
Подать первый оффер 55 250 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке объект стоит ниже середины локального рынка, но состояние и правовой статус могут существенно снизить реальную выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус posesion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.