Inmueble en venta en Calera y Chozas: Cl el Valle nº 15

Calera y Chozas · terreno · 1500 m²

Земельный участок 1 500 м² по €55 600 без рыночных аналогов, статус земли и целевое назначение неизвестны — требуется серьёзная проверка перед любым контактом с

Referencia: SOLVIA-252102-207001-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Calera y Chozas — мало данных

Земельный участок 1 500 м² в Calera y Chozas (Toledo) выставлен банком Sabadell по €55 600 (€37/м²).

На рынке более 1 000 дней, последнее снижение цены — 243 дня назад, что указывает на застой.

Основная проблема: полностью неизвестна классификация земли — если это suelo rústico, строительство невозможно и цена завышена.

Confianza del análisis IA15/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (PGOU)

Определяет, можно ли строить. Urbano = можно. Rústico = нельзя или крайне ограничено. Это ключевой фактор цены.

Коммуникации

Подведение воды, канализации, электричества может стоить €15 000–€30 000 и полностью обесценить «скидку».

Escalas y facilidades

Сервитуты прохода/проезда, право водопользования или другие ограничения могут существенно уменьшить полезность участка.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Для земли обременения (сервитуты, залоги, ограничения) критичны и могут блокировать использование.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по земельным участкам в Calera y Chozas. Невозможно оценить справедливую цену — €37/м² может быть как скидкой, так и завышением.

Ocupación no confirmada

Нет данных о занято/свободно. Для земли возможно наличие самовольных построек, сельскохозяйственной аренды или фактического использования третьими лицами.

Suelo rústico — régimen especial

catastro_use пустой, тип suelo «otros». Если земля классифицирована как rústico, строительство жилья запрещено или крайне ограничено, а стоимость обычно значительно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Получить ref_catastral и calificación urbanística

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~900 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.