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Inmueble en venta en Madrid: Calle José Ramón Vizcaino

Madrid · local comercial · 211.69 m²

Local 211,7 м² в Madrid (c/ José Ramón Vizcaino, Sabadell): сдан арендатору, нужен ремонт; asking 388 900 EUR без запаса к опоре.

Referencia: SOLVIA-252458-207329-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: сдан в аренду, право преимущества, нужен ремонт

Понижено до SKIP: local сдан третьему лицу с возможным правом приобретения, осмотр и ипотека невозможны, а после ремонтного буфера скидки к опоре нет.

Local 211,7 м² на c/ José Ramón Vizcaino, Madrid, продаётся Banco Sabadell через Solvia только юрлицам и autónomos; опора 498 082 EUR против asking 388 900 EUR.

Решает договор аренды и его статус.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и условия договора
Определяют доходность и цену выхода.
Финансирование
Оценка невозможна, ипотека затруднена или недоступна.
Cargas
Данных нет.

20 sale comps · Idealista · Madrid · €/m² 2352.8845336204836

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В тексте: «El inmueble se transmite arrendado a tercero»; не посетить, ипотечная оценка невозможна. Договор может быть в просрочке или истёкшим, но не расторгнутым.
Право преимущественного приобретения
В тексте: «posible derecho de éste a la adquisición preferente». Арендатор может выкупить local на тех же условиях.
Local не готов к использованию
В тексте: «inacabado y/o necesita de una reforma», «no es posible su ocupación». Ремонт несёт покупатель.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia договор аренды (срок, рента, долги)
P0
Юрист: порядок права преимущественного приобретения арендатора
P1
Nota simple и Sede Catastro: uso y superficie
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ José Ramón Vizcaino, Madrid Situación: alquilado con renta.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Право преимущественного приобретения, Local не готов к использованию. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Asking ниже опоры, но после ремонтного буфера для не готового к использованию local с арендной ситуацией скидки к опоре не остаётся. Comps — объявления, а не сделки по local с арендатором.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia договор аренды (срок, рента, долги). Юрист: порядок права преимущественного приобретения арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.