lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Loja: Calle Duque de Valencia

Loja · local comercial · 466.91 m²

467 м² по €229/м² выглядит дёшево, но объект непригоден к эксплуатации — все расходы на ремонт и завершение строительства ложатся на покупателя.

Referencia: SOLVIA-252461-207331-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — незавершённый коммерческий объект, Loja

Solvia продаёт коммерческое помещение 467 м² в Loja за €107k — примерно €229/м², что значительно ниже рыночных €440/м².

Однако объект незавершён и непригоден к эксплуатации: банк прямо указывает, что покупатель принимает на себя все расходы на ремонт и завершение строительства.

Скидка рынка — не 'альфа', а отражение состояния объекта.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость ремонтных работ
Определяет, будет ли проект рентабельным после всех затрат.
Юридический статус (nota simple)
Обременения, сервитуты, ограничения использования могут убить проект.
Текущее физическое состояние
Непонятно, насколько объект 'незавершён' — это может быть коробка без отделки или помещение с аварийным состоянием.

11 Idealista comps, Loja, медиана €/м² = 440; Solvia asking price

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia явно указывает: помещение незавершено и не может быть использовано как местонахождение бизнеса. Все расходы на завершение строительства и ремонт — на покупателе. Скидка рынка отражает именно это, а не 'альфу'.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает: объект нуждается в серьёзной реформе. Без оценки стоимости работ нельзя рассчитать рентабельность.
Ocupación no confirmada
Нет данных, кто и как использует объект в данный момент. Для нежилого помещения это может означать сквоттеров или несанкционированное использование.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и описание объёма необходимых работ
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Loja
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Запросить у Sabadell информацию о финансировании коммерческих объектов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Duque de Valencia, Loja (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaLojaLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спросовой рынок коммерческих помещений в Loja — около €440/м². Цена Solvia значительно ниже, но объект непригоден к использованию, и скидка отражает именно это.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и описание объёма необходимых работ. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Loja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.