Inmueble en venta en Loja: Calle Duque de Valencia

Loja · local comercial · 466.91 m²

Объект незавершён и непригоден для использования (UNINHABITABLE), сдан в аренду, требует полной достройки и ремонта — цена уже отражает эти риски, а не даёт выгоду.

Referencia: SOLVIA-252461-207331-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — незавершённый локаль в Лоха, официально признанный банком непригодным для использования (UNINHABITABLE) и одновременно сданный в аренду на 1700 €/мес.

Рыночная цена (127 890 €) не применима: дисконт в 24% полностью отражает эти фундаментальные ограничения.

Затраты на достройку и юридическое освобождение помещения будут значительными и неопределёнными.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние строительства

Невозможно оценить объём и стоимость достройки без технического обследования.

Правовой статус аренды

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или судебную защиту, препятствующую освобождению помещения.

11 Idealista comps in Loja; marketPricePerM2 = €273.91/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект «inacabado» — не завершён строительно и не может использоваться как локаль или жилое помещение. Покупатель обязан оплатить всю достройку и приведение в соответствие. Цена уже учитывает это.

Bien ocupado

Указано: «alquilado con renta (1700 €/mes)». Существует риск сохранения договора аренды и невозможности немедленного получения владения. Неясно, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа.

Reforma necesaria antes de habitar

Банк прямо указывает, что покупатель должен взять на себя все расходы на ремонт и окончательную отделку. Это не «косметика», а системные затраты, вероятно, в диапазоне 40–100 тыс. €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Отказаться от участия в закрытом аукционе

Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и акт передачи

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Duque de Valencia, Loja (Granada) Situación: alquilado con renta (1150 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Loja LOCAL de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24% ниже рыночной середины по данным Idealista. Однако этот дисконт полностью объясняется юридическим статусом и физическим состоянием — объект не завершён и не пригоден для эксплуатации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Отказаться от участия в закрытом аукционе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.