Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santillana del Mar: Sector Gran Industria SNIACE

Santillana del Mar · nave industrial · 9999999 m²

Продается как единый объект, но состоит из двух независимых участков в разных муниципалитетах с разным статусом застройки и неуточнёнными обременениями — высокий риск невыполнимости сделки.

Referencia: SOLVIA-252519-207382-O

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленный участок с неясными обременениями и высоким юридическим риском

Это не единый объект, а два юридически независимых участка в разных муниципалитетах с разным статусом застройки и неопределёнными обременениями.

Дисклеймер банка прямо предупреждает о наличии непогашенных cargas, которые могут сделать покупку бесполезной.

Статус occupation подтверждён, но характер занятия не раскрыт — риски выбытия не оценены.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разделение на две финки
Покупка требует двух отдельных регистраций, двух notary acts и двух наборов налогов. Это удваивает юридические издержки и сложность.
Статус edificabilidad
Заявленная общая площадь застройки 67 960 м² не имеет силы без утверждённого проекта и соответствующих разрешений.
Uso real
Если участки используются как часть закрытой промзоны SNIACE, возможны ограничения доступа, экологические обязательства или требования по рекультивации.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В дисклеймере прямо указано: «грязовано одной или несколькими обременениями, ожидающими аннулирования». Их сумма, тип и срок погашения не раскрыты — это может полностью заблокировать регистрацию права собственности.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Участок в Торрелавега находится в «единице исполнения» с долей собственности ~50%. Покупка не даёт контроля над проектом развития и требует согласия других собственников.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' при отсутствии уточнения характера занятия (аренда, владение третьим лицом, самозахват). Без выяснения правового статуса невозможно оценить риски выбытия.
Edificio antiguo — estado incierto
PGOU затронут модификацией, которая ещё не утверждена. Это ставит под вопрос реализуемость заявленной edificabilidad в ближайшие годы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по обеим финкам (Santillana del Mar и Torrelavega)
P0
Запросить у Solvia полный текст дисклеймера и список активных cargas
P1
Запросить статус Modificación Puntual PGOU в обоих муниципалитетах
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Urbano con Nave: Terreno industrial con edificaciones en Sector Gran Industria SNIACE, Santillana del Mar (Cantabria) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en Santillana del MarNAVE de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по обеим финкам (Santillana del Mar и Torrelavega). Запросить у Solvia полный текст дисклеймера и список активных cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.