Inmueble en venta en Lleida: Rb Ferrán

Lleida · local comercial · 616 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не завершён, не пригоден для использования, посещение невозможно — высокий юридический и технический риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-252526-207389-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 314 000 € — на 6,7% ниже рыночной середины (336 675 €), но эта разница полностью отражает три критических ограничения: объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, незавершён и непригоден для использования, а также недоступен для осмотра.

Банк прямо указывает, что покупатель принимает все риски — юридические (оспаривание сделки), операционные (невозможность получения дохода до выселения) и технические (неопределённые затраты на достройку).

Без полного юридического сопровождения и подтверждения от банка по всем пунктам сделка

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус права преимущественной покупки арендатора

Если право активно и не отказалось, сделка может быть признана недействительной.

Объём и стоимость работ по завершению объекта

Реальные затраты могут превысить цену покупки — требуется точная смета.

50 Idealista comps в Lleida; рыночная цена €/м² = 546,55

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупатель принимает объект в текущем арендном состоянии, включая задолженность арендатора. Арендатор имеет право преимущественной покупки — сделка может быть оспорена или заблокирована им.

Inmueble no habitable en estado actual

Объект незавершён и не может использоваться как локал или жилое помещение. Покупатель берёт на себя все затраты на достройку и приведение в соответствие, без гарантий сроков и стоимости.

Bien ocupado

Фактическое владение у арендатора. Банк не может передать пустой объект — получение владения возможно только через судебное выселение, что может занять годы и потребовать значительных расходов.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра делает невозможной оценку реального состояния, объёма необходимых работ и наличия скрытых дефектов. Это исключает возможность проведения независимой оценки и получения ипотеки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки

Запросить техническую документацию и смету на завершение строительства

Проконсультироваться с юристом по испанскому гражданскому и арендному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Rb Ferrán, Lleida Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida LOCAL de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6,7% ниже рыночной середины, но это не премия за риски — она уже отражает все известные ограничения: аренда, право преимущества, незавершённость и невозможность осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки. Запросить техническую документацию и смету на завершение строительства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.