lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Rb Ferrán

Lleida · local comercial · 616 m²

Сдаётся в аренду с правом преимущественной покупки, недостроен, посещение невозможно — слишком много критических рисков при слабом анализе рынка., рынок ≈ 840k€

Referencia: SOLVIA-252526-207389-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор, незавершён, без доступа

Критический лот с множеством блокирующих факторов.

Объект недостроен и непригоден к использованию, сдан в аренду неплатящему арендатору с возможным преимущественным правом покупки.

Осмотр невозможен, оценка не проводится, ипотека исключена.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения ремонта
Без сметы невозможно понять, останется ли объект рентабельным после вложений.
Содержание договора аренды
Определяет: размер арендной платы, срок, преимущественное право, возможность выселения.
Estado real del objeto
Объём и стоимость необходимых работ полностью неизвестны.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект сдан в аренду третьему лицу, которое может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Покупатель приобретает арендатора, а не пустой объект.
Inmueble no habitable en estado actual
Объект недостроен и/или требует капитального ремонта. Сейчас невозможно использовать как помещение. Стоимость завершения неизвестна и может быть сопоставима с ценой покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не имеет доступа к объекту, осмотр невозможен. Невозможно провести оценку (tasación), что блокирует ипотечное финансирование.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки. Даже если сделка состоится, арендатор может оспорить или потребовать приоритет. Это создаёт юридическую неопределённость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить копию договора аренды
P0
Уточнить сумму задолженности арендатора
P1
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Rb Ferrán, Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~840 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить копию договора аренды. Уточнить сумму задолженности арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.