lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto de la Cruz: Calle Familia de Betancourt y Molina, Edif. Choitram

Puerto de la Cruz · local comercial · 183 m²

Незавершённый коммерческий объект: цена 233 000 € отражает состояние «shell», реальные затраты на доведение могут удвоить вложения, а рыночные компары отсутству

Referencia: SOLVIA-252532-207394-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — помещение не завершено, высокие затраты на доведение

Объект незавершён (подтверждено дисклеймером Solvia: UNINHABITABLE + NEEDS_REFORM).

Цена 233 000 € уже занижена из-за состояния, но реальная стоимость доведения неизвестна и может составить 80 000–180 000 € для 183 м².

Рыночные компары по аналогичным коммерческим помещениям в Puerto de la Cruz отсутствуют — определить справедливую стоимость невозможно.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость доведения объекта
Затраты на реформу могут составить 50–100% цены покупки — без этой цифры невозможна оценка экономической целесообразности.
Рыночная стоимость готового аналогичного помещения
Без компаров невозможно определить, дешёвая ли это покупка даже с учётом реформы.
Фактическое состояние конструктива
«Незавершённый» может означать отсутствие инженерии, отделки или даже частичного каркаса — объём работ радикально различается.

муниципалитет Puerto de la Cruz; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект не завершён, не может быть использован как помещение или жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на доведение. Дисклеймер банка: «actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o l
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает: «necesita de una reforma». Стоимость завершения неизвестна, но для незавершённого объекта 183 м² может составлять 80 000–180 000 €. Текущая цена уже занижена из-за этого.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии объекта. Для незавершённого помещения вероятен захват (okupas) — доступ открыт, охраны нет. Solvia рекомендует «tomar precauciones en caso de acceso».
Valor de mercado sin verificar
Нет компаров продаж коммерческих помещений в Puerto de la Cruz. Агрегатный показатель 2 919 €/м² не верифицирован и не применим к LOCAL. Определить справедливую цену невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz
P0
Организовать визит на объект с инженером-строителем
P1
Получить 2–3 сметы на доведение объекта
P1
Собрать компары коммерческих помещений в Puerto de la Cruz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local-Oficina en C/ Familia de Betancourt y Molina, Edif. Choitram, Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifePuerto de la CruzLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 438 €/м² (0 comps, муниципалитет Puerto de la Cruz).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz. Организовать визит на объект с инженером-строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.