lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cuéllar: Calle Valladolid

Cuéllar · vivienda · 138 m²

Площадь большая, цена за м² привлекательна, но объект нежилой и требует завершения/ремонта; реальные затраты могут приблизить к рыночной цене.

Referencia: SOLVIA-252771-207633-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение, требует завершения строительства

Solvia продаёт квартиру 138 м² в Куэльяре за 140 000 EUR (1 014 EUR/м²), что значительно ниже рыночной медианы.

Однако объект помечен как нежилой и требует завершения строительства — банк прямо предупреждает, что он не пригоден для проживания в текущем состоянии.

Реальные затраты на доведение до жилого состояния могут составить 40 000–100 000+ EUR и полностью съесть дисконт.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём необходимых строительных работ
Определяет реальную стоимость инвестиции. Разница между 30k и 100k EUR на ремонт кардинально меняет расчёт.
Статус занятости объекта
Возможны несанкционированные жильцы или охраняемое складирование третьими лицами.
Año de construcción
Позволяет оценить конструктивное состояние и потенциальные скрытые дефекты.

29 компараторов Idealista в муниципалитете Cuéllar; рыночная цена/м² = 1 982 EUR; площадь 138 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По данным Solvia: объект незавершён и/или требует ремонта. Сейчас не может использоваться как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства и ремонт.
Стоимость завершения строительства неизвестна
При 138 м² и статусе «нежилое» затраты на завершение могут составить от 40 000 до 120 000 EUR. Без сметы невозможно рассчитать экономическую целесообразность.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет информации о текущем занятии объекта. Учитывая статус «нежилой», возможен несанкционированный доступ третьих лиц.
Cargas desconocidas
Нет данных о юридических обременениях, ипотеках, арестах. Для прямой покупки у банка это обычно чище, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальное описание объёма необходимых работ
P0
Организовать осмотр объекта с инженером-строителем
P1
Заказать nota simple actualizadaרשם Cuéllar
P1
Уточнить возможность перевода объекта в жилой фонд
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SegoviaCuéllarVIVIENDA en SegoviaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Стоимость завершения строительства неизвестна, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, однако объект нежилой и требует вложений на завершение строительства, которые могут составить значительную долю от разницы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальное описание объёма необходимых работ. Организовать осмотр объекта с инженером-строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.