Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Veintinueve de Abril

Palmas de Gran Canaria (Las) · inmueble · 144 m²

Объект незавершён, непригоден для использования, продается с долевой собственностью и без гарантии владения — высокий юридический и технический риск при отсутствии значимой скидки.

Referencia: SOLVIA-252781-207643-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Esto no es un local en condiciones de trabajo, sino un objeto inacabado vendido bajo la propiedad de la equidad sin garantía de propiedad.

El precio es 16,9% menor que el mercado, pero este descuento compensa completamente los riesgos conocidos - no es un "alfa libre".

La estructura jurídica (propiedad de equidad), la condición técnica (UNINHABITABLE + NEEDS REFORM) y la incertidumbre de la propiedad hacen que la transacción sea críticamente arriesgada.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли в праве собственности

Если доля < 50%, покупатель не сможет самостоятельно принимать решения по объекту и рискует потерять инвестиции при выкупе другими дольщиками.

Статус регистрации в Реестре

«Инскрипция в Реестре находится в процессе» — значит, право собственности банка ещё не зарегистрировано. Покупка до регистрации создаёт юридические риски.

Estado real del objeto

Описание «незавершён» не уточняет степень готовности: от недостроенного каркаса до отделки без коммуникаций. Затраты на завершение могут превысить стоимость покупки.

5 Solvia comps в муниципалитете Palmas de Gran Canaria (Las)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект «не завершён и/или требует ремонта». В настоящее время невозможна его эксплуатация как локала или жилья. Покупатель берёт на себя все затраты на достройку и приведение в соответствие с нормами.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк владеет только долей в праве общей собственности. Остальные дольщики могут выкупить её по преимуществу. Покупатель не получает 100% права собственности и не может распоряжаться объектом в полном объёме.

Bien ocupado

Объект указан как «арендован за 1300 €/мес», но при этом «возможно занят» — это противоречие указывает на неопределённость владения. Судебное получение владения потребует времени и расходов.

No financiable mediante hipoteca

В дисклаймере прямо указано: «может повлечь трудности/невозможность получения ипотечного финансирования». Это подтверждается незавершённостью и долевой собственностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple и реестр совладельцев

Запросить статус инскрипции в Реестре собственности

Запросить у агента фото и техническую документацию по состоянию объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Veintinueve de Abril - Las Palmas de Gran Canaria - Situación: alquilado con renta (1300 €/mes); situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Palmas de Gran Canaria (Las)OFICINA de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 16,9% ниже средней рыночной оценки, но этот дисконт уже учитывает серьёзные дефекты: незавершённость, необходимость ремонта и сложную юридическую структуру.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и реестр совладельцев. Запросить статус инскрипции в Реестре собственности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.