Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villanueva del Pardillo: Calle Campo

Villanueva del Pardillo · local comercial · 112.85 m²

По цене выглядит интересно для коммерческого помещения, но без nota simple, статуса владения и осмотра это пока не готовая ставка.

Referencia: SOLVIA-252812-207674-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: local 113 м² в Villanueva del Pardillo только после проверок

Это one-shot оферта по local, где цена выглядит ниже моего экспертного диапазона, но уверенность в рынке низкая: в БД нет sale comps, а провинциальный asking-фолбэк нельзя принимать как рынок сделки.

Главные блокеры здесь не цифры, а владение, cargas и отсутствие осмотра интерьера.

По фото виден только фасад: оболочка здания выглядит нормальной, но внутреннее состояние неизвестно и может потребовать CAPEX.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без интерьера нельзя оценить реальный CAPEX и срок запуска объекта.
Registro и cargas
Prior cargas и ограничения меняют эффективную цену покупки.
Рыночный спрос на этот формат local
Широкий local в пригороде может продаваться и сдаваться дольше ожидаемого.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly sanity band по commercial built для Madrid; площадь 112.85 м², local на первом этаже с отдельным входом

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может заметно затянуться и увеличить затраты.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или ограничения, влияющие на цену и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото нельзя оценить отделку, instalaciones, влажность и пригодность под сдачу. Дисконт может уже включать будущие работы.
Valor de mercado sin verificar
В БД нет sale comps по сопоставимым local, поэтому рыночный диапазон экспертный и с низкой уверенностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple actualizada по объекту на C/ Campo
P0
Запросить у Solvia статус possession и доступ на visita
P1
Собрать 3-5 sale comps по local 80-150 м² рядом
P1
Подать sealed bid только в диапазоне 136000-145000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Villanueva del Pardillo (Madrid) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Villanueva del PardilloLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир ставлю ниже провинциального asking-фолбэка и выше аукционных clearance-цен. Текущая цена выглядит ниже середины разумного диапазона для такого local, но данных для точной оценки мало.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple actualizada по объекту на C/ Campo. Запросить у Solvia статус possession и доступ на visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.