lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santander: Calle Alcacias I

Santander · vivienda · 82 m²

Цена 95 000 € на 82 м² выглядит существенно ниже рынка, но статус владения не подтверждён — без проверки документов ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-252885-207746-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пасилья Сантандер, глубокий дисконт, но владение неизвестно

Квартира 82 м² на улице Alcacias I в Santander выставлена банком Sabadell за 95 000 € — цена значительно ниже расчётной рыночной (~270 000 €).

Однако оценка рынка основана на арендных компараторах, а не продажах, и статус владения полностью неизвестен.

Solvia не указала, свободна ли квартира или занята — это критический вопрос: если есть жильцы, выселение может занять годы. 237 дней на рынке и снижение цены на 10% указывают на мотивацию банка, но без nota simple и визита контрпредложение подавать рано.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Если квартира занята (okupas, vivienda habitual), выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро.
Carga y deudas
Неизвестно, есть ли ипотечные обременения, долги по IBI или comunidad, которые перейдут покупателю.
Фактическое состояние
Нет фото, нет описания состояния. Ремонт может стоить от 5 000 до 30 000 € в зависимости от износа.

34 компаратора Idealista в радиусе ~1.5 км (средняя 3 618 €/м²); 82 м² × 3 618 €/м² ≈ 297 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободна ли квартира. Может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или нелегальными жильцами. Без проверки это ключевой риск.
Valor de mercado sin verificar
Все 34 компаратора — данные аренды Idealista, а не продаж. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже оценки на основе арендных ставок.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и описание отсутствуют. Неизвестно состояние квартиры, этаж, ориентация, шум. При цене 95 000 € даже средний ремонт обойдётся в 8 000-15 000 €.
Edificio antiguo — estado incierto
Класс G — наихудший энергетический рейтинг. Возможны высокие счета за отопление и потенциальные обязательства по модернизации в будущем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения письменно
P0
Заказать nota simple в Registro de Santander
P1
Запланировать осмотр квартиры
P1
Найти компараторы продаж в Santander
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Alcacias I - Santander -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSantanderVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Арендные компараторы показывают очень низкую цену покупки, но без компараторов продаж оценка рынка ориентировочная. Дисконт минимум 50-60% к оценке, но это может отражать скрытые проблемы (владение, состояние).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения письменно. Заказать nota simple в Registro de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.