lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Avenida Europa

Jerez de la Frontera · local comercial · 565.82 m²

Большой коммерческий локал с глубоким падением цены банка, но нулевые компараторы и многое неизвестно — требует проверки перед решением., рынок ≈ 144k€

Referencia: SOLVIA-253043-207845-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение 566 м² на Av Europa, Херес

Коммерческое помещение 566 м² на Av Europa в Хересе выставлено банком Sabadell по 187 090 € (≈331 €/м²) — цена уже снижена на 43%.

Объект свободен и в полной собственности, что упрощает сделку.

Однако рыночных компараторов для коммерческих помещений нет, состояние неизвестно, и ликвидность крупных коммерческих площадей в Хересе ограничена.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческих помещений
Без компараторов невозможно определить, является ли 187k € дисконтом или завышенной ценой.
Состояние и пригодность к использованию
566 м² коммерции могут потребовать 50–150k € на ремонт, что полностью меняет экономику.
Кадастровое назначение и возможность смены использования
Если объект можно перевести в жилой фонд, его ликвидность и стоимость резко возрастут.

муниципалитет Jerez de la Frontera; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов коммерческих помещений. Оценить справедливую цену невозможно. Банк может продавать и ниже, и выше рынка — мы не знаем.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта неизвестно. Коммерческие помещения такого размера могут требовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.
Коммерческое помещение — специфический рынок
Ликвидность коммерции значительно ниже жилья. Продажа может занять 12–24 мес. Арендный рынок в Хересе для помещений >500 м² узок.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Не исключены залоги, аресты или ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Jerez
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Хересе
P1
Уточнить у агента историю снижения цены
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Av Europa - Jerez de la Frontera - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraLOCAL en CádizSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Коммерческое помещение — специфический рынок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 254 €/м² (0 comps, муниципалитет Jerez de la Frontera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Jerez. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.