Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Molino del Viento

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 272.51 m²

Объект продается с действующим арендатором и его правом преимущественной покупки; вы не получите свободное владение, а посещение и оценка невозможны — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SOLVIA-253065-207858-O

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с правом преимущественной покупки

Это коммерческое помещение (272,5 м²) продается Banco Sabadell по фиксированной цене 242 600 € — на 38 % ниже рыночной оценки (390 649 €), но с критическими ограничениями: оно сдано в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, а посещение и оценка запрещены.

Вы приобретаете не актив, а юридическую позицию с обязательствами перед третьим лицом.

Ни оценка стоимости, ни расчет рентабельности невозможны без договора аренды и юридической проверки.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, ставка, наличие опции выкупа и штрафов влияют на вашу доходность и риски потери объекта.

Situación real de los locales

Без осмотра невозможно подтвердить площадь, отделку, инженерные системы и наличие повреждений.

6 сравнений Solvia в муниципалитете Palmas de Gran Canaria (Las)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет право первым купить объект при продаже. Вы приобретаете не свободное помещение, а договор аренды с обязательством перед третьим лицом. Владение будет ограничено, выход из сделки — невозможен после подписания.

Bien ocupado

Физическое владение остается у арендатора. Банк не может передать вам ключи или обеспечить осмотр. Получение свободного владения возможно только через согласие арендатора или длительный судебный процесс.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк прямо указывает: «не будет возможна ни оценка, ни сертификат энергоэффективности». Без осмотра невозможно оценить реальное техническое состояние, соответствие площади, наличие ремонта или скрытых дефектов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Нота простая необходима, но даже она не покажет арендные обязательства — они не регистрируются в Регистре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у агента Banco Sabadell

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Molino del Viento - Las Palmas de Gran Canaria - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Palmas de Gran Canaria (Las)LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 38 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в муниципалитете. Скидка объясняется арендой и правом преимущественной покупки, но не компенсирует риски потери контроля над активом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у агента Banco Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.