lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almería: Calle La Chumbera

Almería · local comercial · 260 m²

Предложение выглядит дёшево на бумаге (рыночная оценка ~255k, просят 56,5k), но все компараторы — арендные, а не продажные; владение неизвестно, помещение не ос

Referencia: SOLVIA-253097-207879-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, глубокая скидка требует проверки

Объект привлекателен ценой (56,5k) при теоретической рыночной оценке ~255k, но эта оценка основана на арендных мультипликаторах Idealista, а не на продажных comps — реальная цена продажи может быть существенно ниже.

Все ключевые параметры неизвестны: владение (occupation = UNKNOWN), состояние, разбивка «локал + гараж», налоговые долги.

Объект находится на рынке более 4 лет — это сигнал, но и повод для осторожности.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Продажные компараторы для локалов
Без них невозможно реально оценить рыночную цену. Арендные ставки не эквивалентны продажным ценам.
Состояние и владение
Неизвестно: свободно ли помещение, есть ли арендаторы, каково состояние.
Разбивка: локал vs гараж
260 m² — это вместе с гаражом? Какова площадь каждого? Гараж может быть менее ценным.

Idealista · Almería; 20 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Для коммерческого помещения это критично: неизвестно, используется ли, кем, на каком основании. Без проверки — высокий риск отказа в доступе.
Valor de mercado sin verificar
Все 20 компараторов Idealista — арендные ставки. Продажных аналогов для локалов ~260 m² в Альмерии нет. Рыночная цена неопределённа.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Коммерческое помещение + гараж на 260 m² требует обязательного осмотра: состояние, подключения, соответствие назначению.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с декабря 2021 г. (1622 дня). Цена снижалась на 7,7% недавно. Банк может быть открыт к торгу, но длительное отсутствие покупателей — тревожный сигнал.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Almería
P0
Запросить у Solvia подтверждение состояния владения (posesión)
P1
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Найти ≥3 продажных компаратора для локалов в Альмерии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial con garaje en C/ La Chumbera - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaAlmeríaLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 696 €/м² (20 comps, Idealista · Almería).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Almería. Запросить у Solvia подтверждение состояния владения (posesión).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.