lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Camas: Calle Pobladores

Camas · local comercial · 41 m²

Цена банка в 2,5 раза выше медианного ценника компараблов по аренде; рыночная оценка продажи не подтверждена — требуются реальные данные по продажам аналогичных

Referencia: SOLVIA-253161-207920-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Camas, 27 750 €

Все 10 предоставленных компараблов — ставки аренды, а не продажи, поэтому рыночная цена продажи не определена.

Запрашиваемая цена банка 27 750 € (677 €/м²) не может быть подтверждена как справедливая без реальных данных по продажам аналогичных коммерческих помещений в Camas.

Solvia указывает помещение как свободное и полная собственность — это положительно, но требует проверки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена продажи аналогов
Без цены продажи невозможно оценить дисконт или завышение. 677 €/м² — просто число из воздуха без компараблов.
Состояние помещения
Потенциальные затраты на ремонт могут составить 3 000–15 000 €. Это критически влияет на экономику сделки.
Лицензия и разрешённое использование
Без licencia de apertura помещение нельзя использовать для торговли/услуг. Ограничения могут резко снизить стоимость.

муниципалитет Camas; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 10 компараблов — данные по аренде, не продаже. Невозможно оценить, справедлива ли запрашиваемая цена 677 €/м². Покупка без подтверждённой рыночной цены — чистая спекуляция.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «свободно», но для прямой продажи банка это не всегда гарантировано. Необходима проверка через нотариальную справку и визит.
Коммерческое помещение — специфический рынок
Локалы имеют узкий круг покупателей, сложнее перепродать и получить ипотеку. Ликвидность ниже, чем у жилья. Долгосрочная зависимость от арендного спроса.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения неизвестно. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность для использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Найти 3+ компарабла по ПРОДАЖАМ локалов в Camas/Sevilla
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Запланировать визит к объекту через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Camas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaCamasLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Коммерческое помещение — специфический рынок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 268 €/м² (10 comps, муниципалитет Camas).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Найти 3+ компарабла по ПРОДАЖАМ локалов в Camas/Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.