lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Avenida Les Garrigues

Lleida · local comercial · 168 m²

Помещение сдано в аренду, у арендатора вероятное преимущественное право выкупа; владение, осмотр и ипотека невозможны — дисконт банка уже отражает эти риски.

Referencia: SOLVIA-253171-207928-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки

Помещение 168 м² на Av Les Garrigues, Lleida.

Банк просит 148 000 € при медианном рынке ≈ 83 000 € (24 компаратора Solvia) — переплата примерно в 1,8 раза.

Объект сдан в аренду, у арендатора вероятное преимущественное право покупки, помещение нельзя осмотреть, ипотека недоступна.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст и условия аренды
Срок, ставка, условия расторжения — определяют, когда и можно ли получить владение
Реализовано ли преимущественное право
Если арендатор уже отказался — один сценарий. Если нет — сделка может сорваться
Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт и пригодность к использованию

24 компаратора Solvia в муниципалитете Lleida, медиана €/м² ≈ 494; площадь 168 м² по данным объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект передаётся с действующим арендатором. Покупатель получает не помещение, а роль арендодателя. Срок и условия прекращения аренды неизвестны.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка аннулируется. Если нет — неясно, на каких условиях.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: помещение нельзя осмотреть, так как у собственника нет владения. Покупатель приобретает «кота в мешке».
No financiable mediante hipoteca
Без осмотра невозможна оценка (tasación), а значит — ипотечное финансирование Sabadell или любого другого банка получить нельзя. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и уведомление арендатору
P0
Запросить подтверждение: отказался ли арендатор от преимущественного права
P1
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Получить юридическую консультацию по аренде и преимущественному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Les Garrigues, Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 148 000 € при рыночной оценке ≈ 83 000 €. Помещение в 1,8 раза дороже рынка. Даже с учётом погрешности — значительная переплата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и уведомление арендатору. Запросить подтверждение: отказался ли арендатор от преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.