lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valencia: Calle Fra Pere Vives

Valencia · local comercial · 156 m²

Помещение 156 м² за 40 700 € — рыночная оценка ≈ 330 000 €, но дисконт нужно подтвердить визитом, документами и проверкой состояния.

Referencia: SOLVIA-253201-207958-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение Valencia, огромный дисконт — но нужны проверки

Коммерческое помещение 156 м² в центре Валенсии выставлено банком Sabadell за 40 700 € — рыночная оценка по 26 компараторам Idealista составляет ~330 000 €.

Дисконт выглядит аномально, что требует объяснения: возможны проблемы с состоянием, назначением или обременениями, которые не отражены в карточке.

Solvia не предоставляет ни фото, ни план, ни деталей по состоянию — визит обязателен.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
«Para reformar» может означать расходы 30 000–80 000 €, что меняет экономику сделки.
Целевое назначение по Catastro и PGOU
Торговый, офисный или склад — каждый тип имеет разную ликвидность и доходность.
Наличие обременений
Скрытые обременения могут сделать объект непригодным или дорогим в эксплуатации.

26 Idealista comps (Valencia, commercial/mixed); marketPricePerM2 ≈ 2 121 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «vacant», но для коммерческого помещения это требует верификации. Отсутствие визита и проверки документов не позволяет подтвердить свободный доступ.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista охватывают Valencia в целом (26 шт.), но без деталей конкретного помещения (состояние, назначение, фасад) оценка ±30%. Дисконт 88% выглядит аномально — возможны скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения визит критически важен: фасад, состояние, доступность, соседи, потенциал аренды. Без визита невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell
P1
Подготовить контрпредложение -10% (36 630 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en C/ Fra Pere Vives, Valencia (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaValenciaLOCAL en ValenciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 26 компараторов Idealista значительно выше цены банка. Однако дисконт аномально велик — необходима верификация состояния, назначения и отсутствия скрытых обременений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.