lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Manacor: Calle de La Santa María

Manacor · vivienda · 111.02 m²

Банк просит 296 700 € при низкой оценке рынка ~162 000 €, владение и состояние неизвестны — требуется проверка до любого контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-253250-208007-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писо 111 м² в Манакоре — запрашиваемая цена на 83% выше оценки рынка

Запрашиваемая цена 296 700 € (2 672 €/м²) более чем вдвое превышает кадастровую оценку рынка ~1 461 €/м².

Компараторов нет, владение неизвестно, фотографии отсутствуют — оценить реальную стоимость невозможно.

Объект требует полной проверки (владение, состояние, рынок) прежде чем обсуждать цену с банком.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение (оккупация, арендаторы)
Оккупированный объект может стоить на 40-60% дешевле свободного. Определение реальной стоимости невозможно без этой информации.
Estado del apartamento y año de construcción
Ремонт может стоить 20 000–60 000 €. Без осмотра невозможно оценить реальные затраты.
Рыночные компараторы 4-комн. pisos в Манакоре
Текущая оценка рынка ненадёжна. Нужны реальные цены продаж аналогичных квартир.

marketPricePerM2 из кадастровых данных Manacor (любой тип, 0 прямых компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Квартира может быть занята третьими лицами, арендаторами или оккупантами. Без проверки — высокий риск.
Valor de mercado sin verificar
0 прямых компараторов. Оценка рынка основана на усреднённых кадастровых данных по всем типам недвижимости в Манакоре, что ненадёжно для 4-комн. квартиры.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет описания состояния. Запрашиваемая цена может не соответствовать реальному качеству. Год постройки неизвестен.
Lote con historial de nueva licitación
Разница между asking price и рыночной оценкой ~83%. Даже если оценка занижена, банк выставил объект значительно выше рынка. Переговорная позиция неясна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента актуальное состояние владения
P0
Собрать компараторы Idealista/Fotocasa для 4-комн. pisos в Манакоре
P1
Запросить nota simple в Registro de Manacor
P1
Организовать визит, запросить фотографии у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ de La Santa María - Manacor -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsManacorVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2 672 €/м² значительно превышает рыночную оценку ~1 461 €/м² по кадастровым данным. Без прямых компараторов оценка условна, но разрыв слишком велик для объяснения одними лишь погрешностями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента актуальное состояние владения. Собрать компараторы Idealista/Fotocasa для 4-комн. pisos в Манакоре.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.