lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vilanova i la Geltrú: Calle Menéndez Pelayo

Vilanova i la Geltrú · local comercial · 164.15 m²

Цена запроса 1 650 €/м² при рыночных ~787 €/м² — банк просит двойную рыночную стоимость; переговоры возможны, но статус владения неизвестен.

Referencia: SOLVIA-253314-208071-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, Vilanova i la Geltrú, 164 м²

Коммерческое помещение 164 м² в Vilanova i la Geltrú, банк запросил 165 000€ (~1 650 €/м²).

Рыночная оценка по 19 компам Idealista — ~129 000€ (~787 €/м²), т.е. запрос банка на 28% выше рынка.

Даже с учётом 10% скидки, которую банк уже сделал, цена остаётся завышенной.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Ремонт коммерческого помещения может стоить 30-80k€ в зависимости от состояния
Занято ли помещение
Оккупация / арендатор кардинально меняет расчёты и сроки
Задолженности по comunidad / IBI
Коммерческие помещения могут иметь крупные долги по содержанию и налогам

19 Idealista comps in Vilanova i la Geltrú (locals/comerciales), median €/m² = 787; Surface 164.15 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, занято ли помещение. Если занято, выселение коммерческого арендатора может занять 6-18 мес. и потребовать юридических расходов.
Цена запроса выше рынка на ~28%
Банк запросил 1 650 €/м² при рыночных ~787 €/м². Даже с учётом 10% скидки цена остаётся двойной от рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения. Коммерческие объекты часто требуют существенных вложений в инженерию и отделку.
Нет прямых компов по улице
Рыночная оценка основана на 19 общих компах Vilanova. Нет данных по конкретной улице — реальная стоимость может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать визит на объект
P1
Запросить у агента: готов ли банк к торгу ниже 165k
P1
Подготовить контр-предложение на уровне 115-120k (-27% от запроса)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Menéndez Pelayo, Vilanova i la Geltrú (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaVilanova i la GeltrúLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена запроса выше рынка на ~28%, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно выше рыночного диапазона для коммерческих помещений данного района. Даже после снижения на 10% банк остаётся существенно выше медианы рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.