Vivienda en venta en Níjar: Calle Ecija

Níjar · vivienda · 123 m²

Цена выглядит ниже рынка, но до задатка нужно закрыть вопросы по владению, cargas и реальному объёму ремонта.

Referencia: SOLVIA-253355-208112-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — таунхаус в Níjar с дисконтом, но с юридическими пробелами

По рынку Níjar объект выглядит заметно дешевле сопоставимых домов, и это создаёт реальный апсайд.

Но для Solvia-лотa в sealed-bid здесь ещё не закрыты два главных вопроса: статус ocupación и реестровые cargas.

Фото также указывают на заметный ремонт, включая влагу и пустую кухню, поэтому часть дисконта уже компенсирует состояние.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект

Влияет на сроки, юридические расходы и реальную возможность пользоваться жильём.

Какие cargas записаны в реестре

Обременения могут увеличить итоговую цену и усложнить сделку.

Масштаб проблемы с влагой

Скрытые работы по гидроизоляции и отделке могут сильно поднять бюджет.

7 comparables Idealista · Níjar; valuation_context.market marketPricePerM2 = 1458 €/м²; 123 м², vivienda adosada

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas или ограничения, влияющие на итоговую стоимость и сроки.

Нужен заметный ремонт

Фото показывают следы влаги, пустую кухню и устаревшую отделку. Дисконт не является чистой прибылью: часть его уже уходит на работы.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя оценить скрытую сырость, состояние крыши, инженерии и гаража.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус ocupación у Solvia

Согласовать внутренний осмотр дома и гаража

Получить смету ремонта от подрядчика

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Ecija, Níjar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Níjar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нужен заметный ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым домам в Níjar цена выглядит заметно ниже середины рыночного диапазона, но часть разницы объясняется риском владения и ремонтом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.