Vivienda en venta en Ribafrecha: Calle La Grasera

Ribafrecha · vivienda · 192 m²

Цена подозрительно низкая (35 €/м² при рынке ~1 934 €/м²), но владение не подтверждено, состояние неизвестно, дом пустует более 3 лет — требуются визуальный осм

Referencia: SOLVIA-253491-208248-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Ribafrecha за 6 800 € — нужна проверка на месте

Таунхаус 192 м² в Ribafrecha выставлен банком Sabadell за 6 800 € при рыночной оценке ~371 000 € (48 компараторов Idealista, средняя цена 1 934 €/м²).

Скидка ~98% к рынку выглядит неправдоподобно и почти наверняка указывает на серьёзные проблемы: возможно структурные повреждения, самозахват или юридические обременения.

На рынке более 3 лет (1 174 дней), цена уже снижена на 30%.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición de la casa

Определяет затраты на ремонт. При 192 м² даже минимальный ремонт обойдётся в 20 000–50 000 €.

Юридический статус и обременения

Нет данных о нота симпле, ипотеке, долгах. При аномальной цене высок риск скрытых обременений.

Статус заселения

Если дом занят окупасами, стоимость получения владения может превысить цену покупки.

муниципалитет Ribafrecha; 48 comps; BOE сделки 19 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Банк не предоставил информацию о заселении. Дом может быть самозанятым (окупас), с арендаторами или пустовать. При такой низкой цене высока вероятность проблем с владением.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление опубликовано 15.03.2023 — более 1 174 дней на рынке. Это значительно выше нормы и указывает на серьёзные проблемы с активом, которые отпугивают покупателей.

Аномально низкая цена

35 €/м² при среднерыночных 1 934 €/м². Скидка ~98% не бывает бесплатной. Скорее всего дом не пригоден для проживания, имеет серьёзные юридические проблемы или структурные повреждения.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фотографий, года постройки, состояния или данных кадастра. Площадь 192 м² не подтверждена кадастровыми данными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Sabadell фотосессию и статус заселения

Заказать визит на C/ La Grasera, Ribafrecha

Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Logroño

Проверить кадастровую запись по адресу

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ La Grasera, Ribafrecha (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Ribafrecha VIVIENDA en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Аномально низкая цена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 105 €/м² (48 comps, муниципалитет Ribafrecha).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Sabadell фотосессию и статус заселения. Заказать визит на C/ La Grasera, Ribafrecha.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.