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Vivienda en venta en Barbate: Avenida Andalucía

Barbate · vivienda · 73.95 m²

По текущему valor объект выглядит выше рынка; смысл есть только при заметно более низкой закрытой оферте после проверки владения и cargas.

Referencia: SOLVIA-253610-208367-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: только низкая закрытая оферта после проверок

Это закрытая продажа банка, и по текущему valor 124 000 EUR объект выглядит выше рыночной модели: ориентир по 92 comparables Idealista для 73.95 м² около 96 350 EUR.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, поэтому нужен бюджет на обновление.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные posesión и cargas; пока они не сняты, депозит несет высокий риск.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье фактически
Это влияет на сроки получения владения и нужный legal buffer.
Есть ли prior cargas и долги по finca
Сохраняющиеся обременения увеличат фактическую цену покупки.
Реальный объем обновления
Косметика может превратиться в замену кухни, окон или электрики.

92 comparables Idealista в муниципалитете Barbate; valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 73.95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободна ли квартира и можно ли быстро получить владение. Это может заметно усложнить сроки и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Данных о registro и prior cargas нет. Если обнаружатся сохраняющиеся обременения, реальная цена входа вырастет.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото квартира пригодна для проживания, но кухня и отделка заметно устарели. Скидка к рынку не должна считаться чистым upside без учета обновления.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние инженерии, влажность, шум и состояние общих зон. Фото не заменяют технический просмотр.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить у Solvia письменный статус posesión
P1
Назначить очный визит в квартиру
P1
Запросить recibos IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Andalucía Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По модели из широких comparables цена стоит выше середины рынка для такого метража в Barbate.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить у Solvia письменный статус posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.