lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Illora: Calle Marcos

Illora · vivienda · 135 m²

Цена спрашивается в 4,7 раза ниже рыночной оценки, но владение и занятость полностью неизвестны — требуется серьёзная проверка.

Referencia: SOLVIA-253717-208452-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом в Illora за 29 500 € — огромный разрыв с рынком, но занятость неизвестна

Дом 135 м² в Illora (Гранада) выставлен банком Sabadell за 29 500 € — это ~21% от рыночной оценки муниципалитета (118 компараторов Idealista, медиана 1 022 €/м²).

Такой разрыв требует объяснения: занятость неизвестна, год постройки не указан, фото нет, энергосертификат E.

Объявление висит 123 дня без снижения цены — банк не торопится, но переговоры возможны.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Окупасы или арендаторы полностью меняют экономическую картину и сроки получения владения.
Техническое состояние и год постройки
Сертификат E и отсутствие фото/года — возможны значительные затраты на ремонт.
Обременения и charges
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или сервитуты.

118 компараторов Idealista в муниципалитете Illora, медиана €/м² = 1 022; Площадь объекта 135 м² × 1 022 €/м² ≈ 138 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В карточке Solvia не указано, свободен ли дом. Сельский дом в малом муниципалитете может быть заброшен или, наоборот, занят.
Valor de mercado sin verificar
118 компараторов покрывают весь муниципалитет Illora, но не конкретную улицу. Разброс цен в малых муниципалитетах велик.
Edificio antiguo — estado incierto
Без года постройки невозможно оценить износ конструкции, энергоэффективность (сертификат E — низкий) и потенциальные скрытые дефекты.
No se ha podido visitar el inmueble
При таком разрыве с рынком обязательно нужен личный осмотр. Цена может отражать серьёзные проблемы состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Íllora
P0
Записаться на просмотр объекта через агента Solvia
P1
Уточнить у агента Solvia: занятость, год постройки, возможность ипотеки
P1
Подготовить контрпредложение: 25 000 € (-15%) или 28 000 € (-5%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaIlloraVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спрашиваемая цена значительно ниже медианного рынка муниципалитета, но муниципалитет маленький — разброс цен может быть большим. Без фото и осмотра нельзя исключить серьёзные дефекты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Íllora. Записаться на просмотр объекта через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.