Inmueble en venta en Madrid: Calle Castrillo de Aza

Madrid · local comercial · 174.71 m²

Крупный объект в Madrid с occupancy-риском: рынок оцениваю около 430k EUR, но торговать стоит жестко и не заходить выше 340k EUR.

Referencia: SOLVIA-253727-208462-O

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сдан в аренду с правом преимущественной покупки

Объект 174.71 м2 в Madrid с полной собственностью и статусом OCCUPIED имеет заметный юридический и временной дисконт, поэтому рыночная цена вероятнее всего существенно выше valor 279100 EUR.

Моя экспертная оценка без sale comps в БД: около 430k EUR медианой, с рабочим коридором 390k-470k EUR.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Договор может быть просроченным, но не расторгнутым, или содержать скрытые условия (например, автоматическое продление). Это влияет на сроки и возможность выселения.

Состояние помещения

Без осмотра невозможно оценить износ, необходимость ремонта или соответствие назначению (например, пригодность для офиса/магазина).

Финансовая устойчивость арендатора

Мораторий на выселение или задолженность арендатора могут привести к длительным судебным разбирательствам и потере дохода.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Затраты и сроки на освобождение объекта могут съесть значительную часть маржи

Без sale comps точность оценки ниже обычной

Большая площадь усиливает риск неликвидности при перепродаже

Если объект в нецентральном районе, фактический рынок может быть ближе к нижней границе диапазона

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точный район и тип дома по кадастру/реестру

Оценить правовой сценарий освобождения и ориентировочные сроки

Сверить состояние объекта и этажность, если доступны

Пересчитать bid cap после уточнения района и класса здания

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Castrillo de Aza, Madrid Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Затраты и сроки на освобождение объекта могут съесть значительную часть маржи, Без sale comps точность оценки ниже обычной, Большая площадь усиливает риск неликвидности при перепродаже. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для крупного объекта в Madrid с площадью 174.71 м2 и статусом OCCUPIED справедливая рыночная оценка выглядит выше текущего valor 279100 EUR. С учетом отсутствия подтвержденных продаж в БД и повышенного дисконта за занятость реалистичный диапазон находится около 390k-470k EUR, с медианой около 430k EUR.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.