lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Castrillo de Aza

Madrid · local comercial · 174.71 m²

Помещение сдано в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, осмотр невозможен, ипотека крайне затруднена — цена уже отражает эти риски., рынок ≈ 1

Referencia: SOLVIA-253727-208462-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки, нельзя осмотреть

Помещение 174,7 м² в Madrid сдано в аренду с преимущественным правом покупки арендатора.

Solvia прямо предупреждает: осмотр невозможен, оценка невозможна, ипотека заблокирована, покупатель принимает все риски.

Цена 310 100 € (1 775 €/m²) уже отражает эти обстоятельства — банк сознательно снизил её.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del acuerdo de arrendamiento actual
Срок, рента, задолженность, условия расторжения определяют, когда и можно ли освободить помещение.
Статус преимущественного права арендатора
Если арендатор воспользуется правом, сделка не состоится или будет перенаправлена.
Nota simple из Реестра
Обременения, залоги, аресты — всё это может увеличить фактическую стоимость покупки.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Помещение сдано в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает вместе с арендатором и не сможет получить свободное владение. Договор может быть с просрочкой или истёкшим, но не расторгнутым. Solvia не гарантирует платёжеспособность арендато
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право приобретения (derecho de adquisición preferente). Если право подтверждено и арендатор им воспользуется, сделка будет заблокирована или перенаправлена.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: осмотр невозможен, так как арендатор занимает помещение. Оценка (tasación) также невозможна, что блокирует ипотеку.
No financiable mediante hipoteca
Без tasación получить ипотеку практически невозможно. Solvia прямо предупреждает об этом. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Получить юридическое заключение по преимущественному праву
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Попробовать организовать визит через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Castrillo de Aza, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Получить юридическое заключение по преимущественному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.