lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Coslada: Calle Honduras, CC la Rambla

Coslada · local comercial · 175.2 m²

Заниженная цена банка против ненадёжной оценки рынка, пустой локал с неизвестным статусом — без визита и документов ставить бессмысленно., рынок ≈ 186k€

Referencia: SOLVIA-253745-208480-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Торговый локал в ТЦ La Rambla, Кослада — 133 000 €

Торговый локал 175 м² в ТЦ La Rambla (Кослада) выставлен Sabadell за 133 000 € (759 €/м²).

Рыночная оценка ненадёжна: данные Solvia основаны на жилых comps (~4 000 €/м²), для коммерции в ТЦ они нерелевантны.

Локал на рынке 220 дней, цена уже снижена на 5% — банк готов к торгу, но без comps по коммерческим помещениям и проверки состояния ТЦ невозможно оценить справедливую цену.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Коммерческие comps в Coslada
Без реальных данных по ценам локалов невозможно оценить дисконт и задать стопы.
Статус занятости и аренды
Локал может быть сдан в аренду с долгосрочным контрактом или пустовать. Определяет доходность и сроки.
Расходы comunidad и IBI
Коммерческие помещения в ТЦ часто имеют высокие gastos de comunidad, которые съедают доход.

муниципалитет Coslada; 0 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, сдан ли локал в аренду, пустует или занят самовольно. Это критично для оценки доходности и сроков получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Нет comps для торговых локалов в Coslada. Котировка 4 001 €/м² — из жилого сегмента, нерелевантна для ТЦ. Без данных невозможно оценить дисконт.
Коммерческий актив — специфические риски
Локал в ТЦ зависит от трафика, арендной политики управляющей компании и условий comunidad. Долгосрочная доходность может быть нестабильной.
Энергетический сертификат F
Сертификат класса F указывает на низкую энергоэффективность. Для коммерческого помещения это может означать затраты на модернизацию фасада/инженерии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный dossier на объект
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Coslada
P1
Запланировать визит в ТЦ La Rambla
P1
Собрать comps по локалам в Coslada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Centro comercial la Rambla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridCosladaLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Коммерческий актив — специфические риски. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Coslada).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный dossier на объект. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Coslada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.