lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Motril: Calle Nueva

Motril · local comercial · 146.78 m²

Нежилое помещение захвачено оккупантами, без визита, без снабжения, с неясными обременениями — банк уже заложил все риски в цену.

Referencia: SOLVIA-253927-208661-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — оккупирован нелегально (окупас)

Объект на Calle Nueva в Motril — коммерческое помещение 147 м² с запросом 130 000 € (≈886 €/м²), что на ≈14 % ниже рыночной медианы.

Однако скидка полностью объясняется тем, что помещение занято нелегальными оккупантами: визит невозможен, оценка состояния исключена, ипотечное финансирование недоступно.

Solvia также предупреждает о незавершённом снятии обременений (cargas).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и статус оккупантов
Профессиональные сети оккупантов vs случайные лица — разная сложность выселения
Текущее состояние cargas
Непонятно, какие обременения перейдут к покупателю
Фактическое состояние объекта внутри
Без осмотра невозможно оценить реальный ремонт и затраты

21 комп Idealista в Motril (cell scope); рыночная цена/м² ≈ 1029 €/м²; площадь 146.78 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект захвачен третьими лицами без законных оснований. Визит невозможен, оценка состояния исключена. Выселение — судебный процесс 6-24 мес. с неопределённым исходом и расходами.
Cargas desconocidas
Solvia указывает наличие обременений (gravamen), находящихся в процессе отмены. Неясно, останется ли что-то на покупателе. Ипотечное финансирование для покупателя затруднено/невозможно.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: объект нельзя осмотреть, так как у собственника нет владения. Без визита невозможно оценить состояние, площадь внутри, повреждения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает: невозможна оценка (tasación), а значит и ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple actualizada (Registro Motril)
P1
Консультация с юристом по оккупациям в Гранаде
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Nueva - Motril - Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en MotrilLOCAL de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка на ≈14 %, но скидка полностью объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью осмотра — это не свободный альфа, а отражение риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple actualizada (Registro Motril).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.