Vivienda en venta en Peligros: Calle Angel Ganivet

Peligros · vivienda · 116.64 m²

Текущая цена почти на уровне расчётного рынка, а при неизвестных владении и cargas запас для закрытой заявки слишком мал.

Referencia: SOLVIA-253928-208662-O

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: закрытая заявка имеет слабую экономику

По фото квартира выглядит в нормальном базовом состоянии, без признаков тяжёлого ремонта.

Но экономически это не явный дисконт: заявленная цена почти совпадает с расчётным рынком по муниципалитету.

Для формата закрытой заявки это слабая позиция, потому что владение и cargas сейчас не подтверждены и могут заметно ухудшить итоговую экономику.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real

Может изменить сроки, расходы и саму целесообразность участия.

Cargas и реестр

Surviving cargas увеличат фактическую цену входа.

Расходы на содержание

IBI и comunidad влияют на удержание и доходность.

93 comparables Idealista по муниципалитету Peligros; расчёт marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 116.64 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно усложнить сроки и расходы после покупки.

Cargas desconocidas

Данных по nota simple и surviving cargas нет. Без этого нельзя точно считать полную стоимость входа.

Слабый запас для закрытой заявки

Расчётный рынок близок к заявленной цене. В формате one-shot мало пространства для ошибки в оценке.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают базово хорошее состояние, но скрытые дефекты инженерии и влажности не исключены. По фото нельзя закрыть техриск полностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по C/ Angel Ganivet

Попросить у Solvia письменный статус possession

Запросить IBI, comunidad и ficha completa объекта

Организовать осмотр или подробный видео-тур

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Peligros Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Peligros VIVIENDA de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Слабый запас для закрытой заявки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По расчётному рынку объект стоит около середины диапазона; видимого запаса для аукционной маржи почти нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по C/ Angel Ganivet. Попросить у Solvia письменный статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.