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Vivienda en venta en Maracena: Calle Dolores Ibarruri "La Pasionaria"

Maracena · vivienda · 216.78 m²

Для закрытой заявки лот выглядит дорогим относительно рынка Maracena, а ключевые юридические и фактические риски остаются открытыми.

Referencia: SOLVIA-253930-208664-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP — цена выше рынка, при этом владение и cargas не подтверждены

По имеющимся comparables из Maracena объект оценивается около 182 тыс. €, тогда как текущий ориентир продажи — 219 тыс. €.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, то есть нужен хотя бы косметический бюджет, а не нулевой capex.

Главная проблема не в ремонте, а в том, что occupancy и регистрационные cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

¿La posesión es libre
Занятость может затянуть получение контроля над объектом и увеличить издержки.
Какие cargas остаются
Неучтённые обременения могут съесть весь запас цены.
Юридическая и физическая идентификация объекта
Нужно подтвердить площадь, гараж, распределение и соответствие описанию.

12 comparables Idealista · Maracena; valuation_context.market marketPricePerM2; площадь 216.78 м² и тип VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Это может существенно усложнить сроки и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотечные, эмбарго или иные регистрационные cargas. Это напрямую влияет на допустимую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя проверить состояние интерьера, влажность, инсталляции и соответствие описанию. Фото показывают пригодность, но отделка устарела.
Устаревшая отделка
По фото объект жилой, но с устаревшей кухней и следами износа. Нужен бюджет хотя бы на косметическое обновление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Потребовать подтверждение possession у Solvia
P1
Организовать visita с подрядчиком
P1
Подавать заявку только ниже 150 000 €
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Dolores Ibarruri "La Pasionaria", Maracena (Granada) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым объектам цена выглядит выше середины локального рынка, а не ниже неё.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать подтверждение possession у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.