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Vivienda en venta en Torrelavega: Calle Barrio Ganzo

Torrelavega · vivienda · 48 m²

Для закрытой заявки лот слабый: текущий ориентир выше рыночной середины, а по владению и обременениям остаются существенные пробелы.

Referencia: SOLVIA-253949-208683-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: цена выше рынка, владение и cargas не подтверждены

По цифрам это не выглядит как дисконт: ориентир 42 тыс. евро выше расчетной рыночной середины около 36.9 тыс. евро.

Для sealed-bid это слабая позиция, потому что occupation неизвестно, nota simple нет, а интерьер по фото не виден.

Снаружи дом выглядит нормально, но это не подтверждает состояние внутри и не убирает юридические риски.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки, затраты и практическую возможность войти в объект.
Registro и cargas
Старшие обременения и ограничения меняют эффективную цену покупки.
Состояние внутри
Скрытый ремонт может быстро съесть весь ценовой запас.

33 comparables in муниципалитет Torrelavega; valuation_context marketPricePerM2; surface 48 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект фактически. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации по Registro. Без nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или иные записи, влияющие на цену и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя уверенно оценить состояние кухни, санузла, коммуникаций и объем ремонта.
Lote con historial de nueva licitación
В sealed-bid нет видимого live bid count. Есть риск подать цену выше нужной без подтвержденного дисконта к рынку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить письменный статус владения у Solvia
P1
Запросить visita interior или свежие фото внутри
P1
Подать sealed bid не выше 29 000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Torrelavega Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющейся рыночной опоре объект стоит скорее около верхней границы малого локального сегмента, а не ниже середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить письменный статус владения у Solvia.

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