lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Leganés: Calle Margarita

Leganés · local comercial · 252 m²

Локал с арендатором и правом преимущественной покупки, без возможности осмотра и получения ипотеки — слишком много рисков даже при цене ниже рынка., рынок ≈ 279

Referencia: SOLVIA-253976-208710-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — актив с арендатором и без доступа к владению

Коммерческий локал 252 м² в Леганесе за 896 600 € (3 558 €/м²).

Solvia продаёт объект с арендатором, у которого есть возможное преимущественное право покупки.

Объект не завершён и требует капитального ремонта, недоступен для осмотра, ипотечное финансирование крайне затруднено.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения и ремонта
Объект «inacabado» — расходы на ремонт могут составить сотни тысяч евро и не поддаются оценке без осмотра.
Содержание и условия договора аренды
Определяет: срок, арендную ставку, задолженность, условия расторжения, преимущественное право покупки.
Текущий статус арендатора
Моросидад (задолженность), срок истечения договора, готовность освободить помещение — всё неизвестно.

Idealista · Leganés; 13 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Локал сдан в аренду. У арендатора может быть преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Покупатель приобретает объект вместе с арендатором и не может получить свободное владение.
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «inacabado y/o necesita de una reforma», «actualmente no es posible su ocupación ni su destino como local». Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и ремонт.
Reforma necesaria antes de habitar
Объект требует значительного ремонта. Стоимость ремонта неизвестна и может составить от 10% до 30%+ цены покупки в зависимости от объёма работ.
No financiable mediante hipoteca
Из-за арендатора и невозможности осмотра банк не проведёт оценку (tasación), что делает получение ипотечного кредита невозможным или крайне затруднительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную копию договора аренды
P0
Запросить у Solvia документацию по состоянию объекта
P1
Получить юридическую консультацию по аренде и праву преимущественной покупки
P1
Проверить, является ли покупатель юридическим лицом или автономо
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Margarita

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridLeganésLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 107 €/м² (13 comps, Idealista · Leganés).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную копию договора аренды. Запросить у Solvia документацию по состоянию объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.