Vivienda en venta en Vícar: Avenida / Pintor Gines Parra

Vícar · vivienda · 84.32 m²

Для закрытой заявки объект выглядит дешевле рынка, но неизвестны владение, cargas и реальный бюджет ремонта.

Referencia: SOLVIA-253983-208715-O

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дисконт к рынку есть, но правовой и ремонтный риск высокий

По рыночному якорю Idealista · Vícar объект выглядит заметно ниже середины рынка: около 52.5 тыс.

EUR против mid примерно 81.8 тыс.

Но фото показывают тяжелый ремонт, поэтому часть дисконта уже съедается capex и не является чистым upside.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически

От этого зависят сроки, расходы и сама исполнимость стратегии выхода.

Есть ли переживающие cargas

Обременения могут увеличить фактическую цену и снизить доходность.

Точная полезная и зарегистрированная площадь

Оценка рынка и смета ремонта зависят от реальной площади.

24 Idealista comps in Vícar; Idealista · Vícar marketPricePerM2; surface 84.32 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения после покупки.

Cargas desconocidas

По лоту нет данных о cargas. До просмотра nota simple нельзя считать эффективную цену окончательной.

Reforma necesaria antes de habitar

Видны незавершенная кухня, повреждения потолка и проводка. Существенная часть дисконта уже может быть ценой этих работ.

Расхождение по площади

В описании указано 54 м² construidos, а в данных лота 84.32 м². Это влияет на рыночную оценку и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Письменно запросить статус ocupación и передачу ключей

Организовать осмотр с подрядчиком и сметой

Сверить 54 м² в описании с 84.32 м² в данных

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Vicar

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит ниже середины рынка по Vícar, но часть разницы, вероятно, уже уходит в капремонт и правовые неизвестности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.