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Inmueble en venta en San Bartolomé de Tirajana: Avenida de Alemania

San Bartolomé de Tirajana · local comercial · 72 m²

Цена выглядит ниже разумного экспертного диапазона для local 72 м², но без nota simple и проверки владения идти в оферту рано.

Referencia: SOLVIA-253989-208721-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: local у Banco Sabadell, возможен дисконт, но данных мало

По цифрам это похоже на интересный local: цена банка заметно ниже разумной экспертной вилки для 72 м², но уверенность в рынке низкая, потому что нет локальных sale comps.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные по владению, cargas и состоянию помещения.

Для sealed bid я бы считал рабочим диапазон только после nota simple и visita; без них оферта выше 74 тыс.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные cargas
Prior charges могут лечь поверх цены покупки.
Фактическое владение помещением
Если объект занят, сроки и расходы могут вырасти.
Рыночная ликвидность именно этой локации
У больших/туристических local спред спроса широкий.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: commercial fallback Las Palmas ~2 591 €/м²; площадь 72 м², asset_type LOCAL, San Bartolomé de Tirajana

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать помещение свободным. Это может заметно осложнить сроки получения контроля над активом и запуск использования.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить prior/preferential charges, ограничения или иные записи, влияющие на итоговую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Экспертная вилка есть, но она основана на провинциальном ориентире, а не на фактических сделках рядом. Риск переплатить сохраняется.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить пригодность под аренду, скрытые дефекты и CAPEX на запуск. Для commercial это напрямую влияет на доходность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia статус владения
P1
Собрать 3-5 sale/offer comps по local 50-100 м²
P1
Организовать visita помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av de Alemania, San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной вилке актив выглядит ниже середины рынка, но оценка опирается на провинциальный ориентир, а не на локальные сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.