Inmueble en venta en Puntallana: Pj Barranco Seco

Puntallana · terreno · 150.55 m²

Участок рустико 150 м² без владения, без услуг, без возможности осмотра или ипотеки; цена уже отражает все проблемы., рынок ≈ 2000€

Referencia: SOLVIA-253990-208722-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — неликвидный рустико, банк не владеет

Это suelo rústico, и банк Sabadell владеет только долей (participación indivisa), а не всем участком.

Solvia прямо предупреждает: банк не имеет физического владения, осмотр невозможен, тасация невозможна, ипотека невозможна.

Покупатель получает долю рустико-земли без услуг, без владения и с судебной неопределённостью.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística классификация участка

Suelo protegido = нельзя застраивать. Urbanisable = потенциально ценно. Разница может быть 10-50×.

Размер доли банка и данные о сособственниках

Если банк владеет 10-20% — покупать долю не имеет смысла без плана консолидации.

Физическое состояние участка

Без осмотра невозможно понять: заброшен, засорён, доступен ли подъезд.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Рустико в сельском муниципалитете Канарских островов: минимальный спрос, сложная перепродажа. 199 €/м² при муниципальном ориентире ~15 €/м² — потенциальное завышение в 13 раз.

Ocupación no confirmada

Solvia прямо предупреждает: «el comprador deberá asumir la situación física y posesoria». Банк не имеет владения, не проводил осмотр. Покупатель получает судебную неопределённость.

Осмотр невозможен, оценка невозможна

Solvia: «no se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión». Невозможно провести тасацию — значит, ипотека Sabadell (и любого банка) невозможна.

No financiable mediante hipoteca

Без владения нет осмотра, без осмотра — нет тасации, без тасации — нет ипотеки. Только полная оплата наличными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер participación indivisa и данные о copropietarios

Запросить certificado de clasificación urbanística в Ayuntamiento de Puntallana

Уточнить статус процедуры posesión judicial у Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Suelo rústico en Pj Barranco Seco, Puntallana (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Puntallana TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Осмотр невозможен, оценка невозможна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер participación indivisa и данные о copropietarios. Запросить certificado de clasificación urbanística в Ayuntamiento de Puntallana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.