lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oliva: Calle Poeta Querol

Oliva · local comercial · 251.91 m²

Незавершённый нежилой объект 252 м² за 720 €/м² — цена занижена из-за состояния, но затраты на завершение неизвестны и могут быть критичными., рынок ≈ 151k€

Referencia: SOLVIA-254003-208735-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: незавершённый коммерческий объект, Oliva

Solvia продаёт незавершённый коммерческий объект (252 м²) в Oliva за 181 300 € (720 €/м²).

Банк честно указывает, что объект не пригоден к использованию, цена снижена с учётом состояния — это не скрытый дисконт, а отражение риска.

Затраты на завершение строительства неизвестны и могут составить от 30% до 100%+ цены покупки.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по завершению строительства
Определяет реальную полную стоимость приобретения. Может превратить «дисконт» в переплату.
Юридический статус: разрешение на строительство, лицензия на использование
Незавершённый объект может не иметь завершённой лицензии. Легализация может быть невозможна или дорогостояща.
Физическое состояние и доступ к объекту
Невозможно оценить реальный объём работ без осмотра.

муниципалитет Oliva; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект не завершён, не может использоваться как помещение. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку. Цена уже снижена с учётом этого состояния — это не скрытый дисконт, а отражение риска.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает необходимость ремонта и/или завершения работ. Без сметы невозможно оценить реальную стоимость владения. Затраты могут составить от 30% до 100%+ цены покупки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем физическом состоянии объекта — занят ли он, есть ли доступ. Для незавершённого объекта возможен неформальный доступ третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов локалов в Oliva. Невозможно определить, является ли 181 300 € справедливой ценой, даже с учётом состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальное описание: что именно не завершено
P0
Организовать выезд на объект с подрядчиком
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Oliva
P1
Получить 2-3 сметы на завершение строительства и ремонт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Poeta Querol, Oliva (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaOlivaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 598 €/м² (0 comps, муниципалитет Oliva).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальное описание: что именно не завершено. Организовать выезд на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.