Inmueble en venta en Oliva: Calle Poeta Querol

Oliva · local comercial · 251.91 m²

Крупный объект в Оливе с неплохим базовым рынком, но occupied-статус требует агрессивного дисконта.

Referencia: SOLVIA-254003-208735-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

По совокупности признаков это не слабый по локации актив, а среднерыночный объект с повышенным исполнительно-юридическим риском из-за occupation.

Медиана рынка оценивается примерно в 230 тыс.

EUR, но для аукционной стратегии реальная цена входа должна быть существенно ниже из-за неопределенности по освобождению и фактическому состоянию.

Confianza del análisis IA1/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена для локалей в Oliva

Цена 695 €/м² выше расчётной (598 €/м²), но без компараторов невозможно понять, это переплата или адекватная премия за локацию/назначение.

Условия арендного договора

Срок, возможность досрочного расторжения и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на возможность и срок получения владения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

occupied: возможны затяжные сроки освобождения и дополнительные издержки

нет подтвержденных sale comps в БД, поэтому диапазон оценки шире обычного

возможны скрытые дефекты состояния после осмотра или фактическая невозможность быстрого использования

ликвидность крупного объекта в локальном рынке может быть ниже ожидаемой

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точный тип объекта, этажность, состояние и наличие зарегистрированных обременений

Уточнить, есть ли фактический доступ к объекту и кто именно занимает помещение

Сверить кадастровые и градостроительные данные по адресу C/ Poeta Querol

Если цель перепродажа, держать дисциплину по лимиту входа и не превышать baseStop

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Poeta Querol, Oliva (Valencia) Situación: alquilado con renta (1000 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en Oliva LOCAL de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: occupied: возможны затяжные сроки освобождения и дополнительные издержки, нет подтвержденных sale comps в БД, поэтому диапазон оценки шире обычного, возможны скрытые дефекты состояния после осмотра или фактическая невозможность быстрого использования. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Объект выглядит как крупный жилой актив с нормальным потенциалом по площади, но статус occupied снижает ликвидность и увеличивает дисконт для инвестора. Без подтвержденных сравнительных продаж в базе оценка опирается на экспертный диапазон для крупного объекта в Оливе: базовый рыночный уровень около 230 тыс. EUR, с корректировкой вниз за риск доступа, выселения и срок экспозиции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.