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Inmueble en venta en Órgiva: Pz de Jiménez e Iglesias

Órgiva · inmueble · 202.95 m²

Офис 203 м² выставлен банком по 813 €/м² — возможен дисконт к рынку, но нет компов, неизвестно состояние и занятость., рынок ≈ 260k€

Referencia: SOLVIA-254004-208736-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офис в Órgiva, прямая продажа банка

Офис 203 м² в Órgiva выставлен Sabadell по 165 000 € (813 €/м²).

Оценка Solvia даёт 1287 €/м², но это жилой сегмент — компов по офисам нет, рынок неопределён.

Помещение на рынке 350 дней с уже сниженной ценой (~−10%), что даёт пространство для переговоров.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Компары офисов в Órgiva
Без компов невозможно оценить справедливую цену — 813 €/м² может быть как дисконтом, так и переплатой.
Текущая занятость помещения
Если арендовано — доход; если оккупировано — проблема. Критично для оценки.
Техническое состояние и ремонт
Офисы 203 м² могут потребовать 20 000–50 000 € на ремонт, что меняет экономику.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Офис может быть арендован или занят — получение владения может затянуться.
Valor de mercado sin verificar
Нет компаров коммерческой недвижимости в Órgiva. Оценка Solvia (1287 €/м²) основана на жилом сегменте и не релевантна для офисов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о посещаемости и техническом состоянии. Офис может требовать значительного ремонта.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Энергетический сертификат G указывает на старое или плохо изолированное здание.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Заказать нота простую в Registro de la Propiedad de Órgiva
P1
Организовать визит и техническую оценку
P1
Собрать компы офисных помещений в районе
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Заказать нота простую в Registro de la Propiedad de Órgiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.