Inmueble en venta en Ceuta: Calle Real esq. Plaza Azcarate

Ceuta · local comercial · 120.24 m²

Локал в Сеуте, сдан в аренду (1650 €/мес), но статус владения и юридические риски неясны — требуется nota simple и проверка договора аренды.

Referencia: SOLVIA-254005-208737-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Локал в Сеуте выставлен на закрытый торг за 344 700 € — на 44 % выше оценки рынка (240 000 €).

Он сдан в аренду за 1650 €/мес, но статус договора, наличие предпочтительного права у арендатора и юридическая чистота не подтверждены.

Риски владения и получения свободного доступа высоки.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность досрочного освобождения помещения и риски юридических споров.

Право арендатора на выкуп

Если арендатор имеет preferential right, сделка может быть оспорена или потребует его согласия.

Estado real de la localidad

Отсутствуют фото и описание состояния — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.

оценка рынка по м² от Solvia (2200 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Локал сдан в аренду за 1650 €/мес. Арендатор может иметь право на продление или предпочтительное право покупки. Владелец не получит свободное владение до окончания договора или решения суда.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Риск их наличия остаётся открытым до получения актуальной nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad Ceuta

Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды

Уточнить у банка, доступна ли визитация локала

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Real Situación: alquilado con renta (1650 €/mes).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 44% выше оценки рынка по м². Данных о реальных сделках в Сеуте недостаточно — доверие к оценке низкое.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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