lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ceuta: Calle Real esq. Plaza Azcarate

Ceuta · local comercial · 120.24 m²

Помещение 120 м² в центре Сеуты, но данных о рынке и владении слишком мало для ставки — требуются проверки., рынок ≈ 260k€

Referencia: SOLVIA-254005-208737-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, C/ Real, Сеута

Solvia выставляет коммерческое помещение 120 м² в центре Ceuta за 344 700 € (2867 €/м²).

Укрупнённая оценка Solvia — 2200 €/м² (~260 000 €), но без единого компаратора: это слепая цифра.

Запрос банка выше собственной оценки, что указывает на агрессивный pricing.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование помещения
Арендатор = доход; самозанятость = ноль; оккупация = затраты на выселение. Критично для оценки.
Реальные цены коммерческих помещений в Ceuta
Без компараторов невозможно определить, переплачиваете ли вы. Запрос банка может быть выше рынка.
Обременения и правовой статус
Залоги, сервитуты, субсидии VPO могут существенно снизить стоимость и ликвидность.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем использовании помещения. Может быть арендовано, занято самовольно или пустовать — неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора коммерческих помещений в Ceuta. Укрупнённая оценка Solvia (2200 €/м²) без привязки к реальным сделкам; запрос банка выше оценки.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas или обременениях. Для коммерческого помещения возможны арендные договоры, сервитуты, залоги.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Solvia указывает FULL ownership, но без правового титула (titulo juridico) и finca registral. Для коммерческого помещения это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус Possession и фото помещения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ceuta
P1
Найти 3–5 компараторов коммерческих помещений в Ceuta (Idealista, Fotocasa, Registro)
P1
Организовать визит в помещение (если Solvia допускает осмотр)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CeutaCeutaLOCAL en CeutaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус Possession и фото помещения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ceuta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.