lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tacoronte: Ctra Tacoronte-Tejina

Tacoronte · local comercial · 101 m²

Банк продаёт только свою долю в нежилом помещении, не имеет физического владения, объект нельзя осмотреть или кредитовать — риски критичны., рынок ≈ 73k€

Referencia: SOLVIA-254026-208758-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Solvia: доля в собственности, нет владения, нежилой объект

Solvia продаёт долю (participación indivisa) в нежилом коммерческом помещении 101 м² в Tacoronte за 45 000 €.

Банк не имеет физического владения объектом — покупатель сам должен добиваться получения posesión через суд.

Объект невозможно осмотреть, получить ипотеку или сертификат энергоэффективности.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный размер доли банка
Если доля <50%, покупатель не получит контроль над объектом и не сможет его использовать или продать без согласия других.
Статус физического занятия объекта
Неизвестно, занят ли объект третьими лицами, которые могут отказаться покинуть помещение.
Стоимость ремонта и подключения коммуникаций
Без услуг и снабжения помещение непригодно для использования. Расходы могут существенно превысить стоимость покупки.

муниципалитет Tacoronte; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В тексте прямо указано: банк владеет «una participación indivisa» — долей в общей собственности. Покупатель получает не весь объект, а лишь долю. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.
Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает: объект приобретён через судебную процедуру, банк ещё не получил владение. Покупатель должен сам добиваться судебного получения posesión. Объект невозможно осмотреть.
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает флаг UNINHABITABLE: помещение без подключения к коммунальным услугам. Все расходы на подключение и обустройство ложатся на покупателя.
Reforma necesaria antes de habitar
Флаг NEEDS_REFORM подтверждён. Стоимость ремонта коммерческого помещения 101 м² может составить 15 000–40 000 € в зависимости от состояния и назначения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и копию escritura
P0
Запросить у Solvia статус владения (posesión) и данные о текущем occupant
P1
Запросить nota simple из Registro de Tacoronte
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeTacoronteLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 719 €/м² (0 comps, муниципалитет Tacoronte).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и копию escritura. Запросить у Solvia статус владения (posesión) и данные о текущем occupant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.