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Inmueble en venta en Mijas: Sup-R9 Lomas del Famenco

Mijas · terreno · 154368 m²

Банк продаёт только свою долю участка (не 100% в полном праве), без коммуникаций и с неясным юридическим статусом — сделка не имеет практического смысла., рынок

Referencia: SOLVIA-254147-208851-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью и без услуг

La propiedad es una parcela enorme de 154.368 m2 en Mijas, pero el banco vende sólo su cuota indefinida en indivisa, no toda la parcela.

El tamaño compartido no se especifica.

Sin el consentimiento o la redención de otros copropietarios, no podrá disponer de la tierra solo.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
5% и 95% — это совершенно разные сделки. Без этого параметра невозможно оценить ни цену, ни практическую полезность.
Личность и позиция остальных сособственников
Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Если они не согласны — вы получите непривлекательную долю с юридическим конфликтом.
Градостроительный план (PGOU) и статус участка
Urbanizable ≠ urbanizado. Без утверждённого плана застройки участок может быть мёртвым капиталом на десятилетия.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в неделимом имуществе. Без соглашения с остальными сособственниками вы не можете распоряжаться участком единолично: ни продать, ни застроить, ни получить licencia de obra.
Cargas desconocidas
В disclaimer указано, что на участке есть обременения (cargas), находящиеся в процессе отмены. Текущий статус неизвестен — они могут перейти к покупателю.
Sin comunicaciones e infraestructura
В явном виде указано «sin dotación de servicios y suministros». Подключение воды, электричества и канализации потребует значительных инвестиций и зависит от плана развития.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, можно ли осмотреть участок. Для земли ключево проверить рельеф, доступ, наличие незаконных построек или занятий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mijas
P1
Получить юридическую консультацию по долевой собственности (comunidad de bienes)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Mijas (Málaga) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Sin comunicaciones e infraestructura. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mijas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.