lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mijas: Sup-R9 Lomas del Famenco

Mijas · terreno · 154368 m²

Банк продаёт только свою долю участка (не 100% в полном праве), без коммуникаций и с неясным юридическим статусом — сделка не имеет практического смысла., рынок

Referencia: SOLVIA-254147-208851-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью и без услуг

Объект — огромный участок 154 368 м² в Михасе, но банк продаёт только свою неопределённую долю в неделимой собственности (participación indivisa), а не весь участок.

Размер доли не указан.

Без согласия или выкупа остальных сособственников вы не сможете единолично распоряжаться землёй.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
5% и 95% — это совершенно разные сделки. Без этого параметра невозможно оценить ни цену, ни практическую полезность.
Личность и позиция остальных сособственников
Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Если они не согласны — вы получите непривлекательную долю с юридическим конфликтом.
Градостроительный план (PGOU) и статус участка
Urbanizable ≠ urbanizado. Без утверждённого плана застройки участок может быть мёртвым капиталом на десятилетия.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в неделимом имуществе. Без соглашения с остальными сособственниками вы не можете распоряжаться участком единолично: ни продать, ни застроить, ни получить licencia de obra.
Cargas desconocidas
В disclaimer указано, что на участке есть обременения (cargas), находящиеся в процессе отмены. Текущий статус неизвестен — они могут перейти к покупателю.
Без коммуникаций и инфраструктуры
В явном виде указано «sin dotación de servicios y suministros». Подключение воды, электричества и канализации потребует значительных инвестиций и зависит от плана развития.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, можно ли осмотреть участок. Для земли ключево проверить рельеф, доступ, наличие незаконных построек или занятий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mijas
P1
Получить юридическую консультацию по долевой собственности (comunidad de bienes)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Mijas (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMijasTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Без коммуникаций и инфраструктуры. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mijas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.