lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arganda del Rey: Pz Alegría

Arganda del Rey · local comercial · 471 m²

Большой коммерческий объект с 39% снижением цены, но рыночная оценка крайне ненадёжна и отсутствуют компараторы — требуются проверки перед любым предложением.,

Referencia: SOLVIA-254177-208868-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 471 м² в Арганда-дель-Рей, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 471 м² в Арганда-дель-Рей от Banco Sabadell по 196 790 € (418 €/м²).

Цена снижена на 39%, что выглядит привлекательно, однако рыночная оценка крайне ненадёжна: агрегированная ставка 4 001 €/м² для муниципалитета включает жильё и не подтверждена ни одним компаратором для коммерции.

Solvia указывает объект как свободный, но это требует независимой проверки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные рыночные компараторы для коммерции
Без компараторов невозможно определить, является ли 196 790 € реальной скидкой или рыночной ценой.
Situación real de los locales
471 м² объект может потребовать от 20 000 до 100 000 € ремонтных работ, что критически влияет на экономику.
Año de construcción y estado técnico
Старое здание может иметь проблемы с инженерными сетями, энергоэффективностью, доступностью.

муниципалитет Arganda del Rey; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для коммерческих помещений в Арганда-дель-Рей. Агрегированная ставка 4 001 €/м² включает жильё и не отражает реальный рынок коммерции. Цена может быть как сильно занижена, так и завышена.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», однако для прямой продажи банка это требует независимой проверки. Коммерческое помещение такого размера может иметь скрытых пользователей или историю.
No se ha podido visitar el inmueble
Данные о состоянии, год постройки, инженерные системы отсутствуют. 471 м² коммерческого помещения может потребовать значительных вложений.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для коммерческого объекта банка могут существовать залоги, сервитуты, права арендаторов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad de Arganda del Rey
P0
Запросить у Solvia полный пакет документов и фотографии объекта
P1
Организовать осмотр помещения с техническим специалистом
P1
Собрать компараторы: продажи и аренда коммерческих помещений в Арганда-дель-Рей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pz Alegría - Arganda del Rey - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridArganda del ReyLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 063 €/м² (0 comps, муниципалитет Arganda del Rey).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad de Arganda del Rey. Запросить у Solvia полный пакет документов и фотографии объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.