lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cornellà de Llobregat: Calle Feliu i Codina

Cornellà de Llobregat · local comercial · 119.32 m²

Банк просит 94 900 € за 119 м² коммерческого помещения, тогда как медиана рынка арендных аналогов ≈ 70 750 €; объект на сайте 794 дня, владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-254210-208883-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий объект выше рынка, требуется визит и проверка

Коммерческое помещение 119 м² в Cornellà de Llobregat выставлено банком Sabadell за 94 900 € (795 €/м²).

Рыночная медиана аналогов — около 593 €/м², что делает объект завышенным на ~34%.

Объект на сайте 794 дня с последним снижением на 8.75%, что свидетельствует о мотивации банка и потенциале для торга.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет реальную стоимость ремонта и срок до ввода в эксплуатацию
Текущий статус занятости
Пустует, арендован или оккупирован — кардинально меняет стратегию и сроки
Продажные компары локалов
Арендные данные дают ориентир, но продажные цены — основа для оценки дисконта

20 comps Idealista (аренда/продажа) в Cornellà de Llobregat, медиана €/м² ≈ 593

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение, занято арендатором или оккупантами. Для коммерческого объекта это критично — получение владения может затянуться.
Завышенная цена относительно рынка
Asking 94 900 € ≈ 795 €/м², тогда как медиана рынка ≈ 593 €/м². Банк просит на 34% выше аналогов. Скидка −8.75% от первоначальной цены недостаточна.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения неизвестно. Коммерческий объект может потребовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.
Valor de mercado sin verificar
20 компаров из Idealista — это данные по аренде, не продажам. Реальная продажная стоимость локала может отличаться от арендных мультипликаторов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать visita al local с агентом
P1
Запросить продажные компары локалов в Cornellà
P1
Подготовить контрпредложение на −10% (85 410 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Feliu i Codina - Cornellá de Llobregat - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCornellà de LlobregatLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Завышенная цена относительно рынка, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать visita al local с агентом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.