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Inmueble en venta en Atarfe: Sector 13

Atarfe · terreno · 6066.28 m²

Terreno urbanizable sin edificar en Atarfe: precio de venta muy bajo (7 €/m²), pero mercado poco documentado y riesgos legales y de uso no verificados.

Referencia: SOLVIA-254275-208920-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 6.066 m² en Atarfe ofrecido por Banco Sabadell a 40.500 € (7 €/m²), un precio extremadamente bajo frente a la estimación de mercado de 1 M€.

Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales) y el valor real depende exclusivamente de la calificación urbanística municipal — aún no verificada.

Riesgos clave: posible clasificación errónea (no urbanizable), cargas ocultas y limitaciones técnicas no visibles.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y cuánta superficie. Sin ella, el terreno carece de valor práctico.
Superficie útil y condiciones técnicas
6.066 m² brutos no garantizan superficie edificable: pendiente, nivel freático, servidumbres o limitaciones ambientales pueden reducirla drásticamente.
Historial de precios y motivación de venta
No se dispone de días en mercado ni cambios de precio. Una caída previa o urgencia del banco podrían explicar el precio extremo.

marketPricePerM2 = 165 €/m² (low-confidence Solvia internal estimate for Atarfe)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no es vinculante: debe verificarse mediante certificación municipal si el suelo está efectivamente clasificado como urbanizable y con planeamiento vigente. Sin ello, no se puede edificar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al uso o transmisión del terreno.
Ocupación no confirmada
No se ha confirmado si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos informales por terceros. La ausencia de información no implica libertad de posesión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Atarfe
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Realizar visita física con geolocalización y toma de fotos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 40.500 € equivale a 7 €/m² — claramente por debajo de cualquier referencia operativa conocida para suelos urbanizables e
  • Ubicación estratégica: Situado en Sector 13 de Atarfe, cerca de zonas residenciales y con acceso a infraestructura vial, lo que mejora su poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Sector 13, Atarfe (Granada)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 96 % por debajo de la estimación media del mercado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El valor real depende totalmente de la calificación urbanística y la viabilidad técnica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Atarfe. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.